Una lista de aspectos para verificar si vas a alquilar una vivienda

06/07/2018

Checklist para un inquilino.


2018 07 06 post

 

El mercado del alquiler se mueve rápido, por lo general, y una buena opción de vivienda en renta no suele tardar en ser ocupada. Este es el panorama que se percibe, contado a grandes rasgos, pero la realidad es tan variada como viviendas y propietarios  existen. En esta realidad, en este mercado, busca y encuentra o se adapta el futuro arrendatario.

Tanto si tienes experiencia como si vas a alquilar una vivienda por primera vez, esta enumeración que te ofrecemos seguidamente puede servirte para saber por dónde empezar y seguir el proceso de una buena elección.


compra 81 00Infórmate y ten en cuenta el entorno de la casa: cómo es el barrio, la urbanización, la calle, el vecindario; su población, el transporte público, paradas de taxis, supermercados, farmacias.

 

Si tienes mascotas, pregunta cuanto antes si te permitirán llevarlas contigo a la vivienda.

 

Mira cuántos electrodomésticos hay, observa su estado y comprueba su funcionamiento; haz notar al propietario los detalles que consideres relevantes.

 

Abre los grifos de cocina y baño para verificar si el agua tiene presión suficiente.

 

Acuerda la posibilidad de rescisión del contrato de alquiler, tanto por tu parte como por parte del arrendador.

 

Pregunta al propietario si va a pintar la casa antes de que hagas la mudanza, e incluso antes de que firmes el contrato; interésate por otros detalles en esta línea, como la limpieza de alfombras y tapicería de sofás y sillones, si reemplazará colchones, etc.

 

El propietario te mostrará un inventario de la casa que figurará como anexo en el contrato; repasadlo juntos antes de firmar. Si no existiera inventario, podrás hacerlo tú, repasarlo con el propietario y firmarlo ambos. En cualquiera de los dos casos es buena idea que hagas fotos a los objetos.

 

Infórmate del importe de la fianza por el alquiler de la vivienda, pregunta al arrendador cuál es su decisión, ya que quizás pida más de lo habitualmente estipulado, o menos o incluso nada.

 

Pregunta si te solicitarán un aval; algunos propietarios lo piden por sistema, mientras que otros lo piden cuando creen que el inquilino puede tener dificultad para pagar la renta.

 

Pide que te expliquen el criterio para actualizar el precio del alquiler; este es otro aspecto que se deja a la decisión del propietario. Unos no lo suben en un determinado periodo de tiempo, otros toman como referencia el IPC, otros fijan una cantidad para una vez transcurrido un tiempo, etc.

 

Otro coste por concretar es el pago de la tasa municipal de basuras y el recibo de los gastos de comunidad. Habitualmente ambos corren por cuenta del propietario de la vivienda, pero con alguna frecuencia se pide al arrendatario que pague el recibo por basuras y/o comunidad.

 

La comisión de la inmobiliaria es un precio y coste del que podrás informarte desde el primer contacto con su personal. La empresa inmobiliaria trabaja para ti aportándote información individualizada y acompañándote a visitar las casas que elijas, pero también trabaja para ti su imagen como empresa ante el arrendador, así como su experiencia.

 

Por último:

 

Aclara los aspectos del contrato que te ofrezcan dudas y negocia aquellos que no te gusten.

 

La suerte también cuenta, y aunque no podemos dártela, tener en cuenta lo anterior ayudará al menos a no caer en su contrario y a construirte tu propia suerte. Y si deseas alquilar en Salamanca, capital o provincia, vamos a estar encantados de recibirte en nuestra oficina.

 

 

Con información de Ailbhe Malone en BuzzFeed.

 

 

Dos grandes tendencias del real estate en 2019

 

2019 en el sector inmobiliario será de crecimiento moderado, esta es la previsión unánime desde el propio sector y desde el sector financiero. Significa que el contexto general de la economía española continúa saliendo a flote después de la grave crisis de 2008.

«El sector inmobiliario en España continuará creciendo y consolidándose a lo largo de este 2019 si bien lo hará de manera moderada, según constatan representantes de varios operadores del sector», (@elEconomistaes, @europapress).

Es un cambio lento, pero positivo, y la crisis global que se ha anunciado para este año aún no se ha instalado en nuestro país, aunque sí en nuestro entorno más cercano, los demás países de la Unión Europea.

«La economía española creció un 2,5% en 2018 y aguanta en medio de la ralentización global. El PIB de España avanzó un 0,7% en el cuarto trimestre del año pasado, muy por encima del crecimiento registrado en la zona euro» (@antonio_maqueda, @elpais_economia).

No obstante, está comprobado un enlentecimiento, que se ha traducido en un crecimiento inferior a la de los últimos cuatro años, según el último índice publicado, correspondiente al tercer trimestre de 2018 (@ldoncel, @elpais_economia).

La traducción de lo anterior para el sector inmobiliario será una consecuente moderación en el alza de los precios para la vivienda en venta, como pronostica el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) (@consejoCOAPI), subrayando que este comportamiento no será uniforme en España.

Por el contrario, según el mismo Consejo, los precios del alquiler subirán más de lo deseado por los arrendatarios, a resultas no tanto de la situación económica como del reciente cambio normativo que ha supuesto la derogación del decreto de medidas urgentes establecido en diciembre del año pasado. «Se ha limitado la capacidad de garantizarse el arrendamiento por parte del propietario al reducir la fianza a solo dos meses. El riesgo de impago es mucho más alto y, como indica la lógica económica, ante mayor riesgo tienden a subir los precios», afirma José Luis Polo, vocal del Consejo General de Colegios API y presidente del Colegio API de Guipuzkoa.

Ante esta perspectiva, el COAPI, en voz de su presidente, Diego Galiano, considera que «la situación creada ha generado una gran inseguridad jurídica entre profesionales inmobiliarios y ciudadanos. “Los pactos e intereses políticos de cada momento no pueden ponerse por encima de la necesaria seguridad de las operaciones inmobiliarias. La vivienda es uno de los pilares fundamentales de la dignidad de las personas y de las familias, conforme a su función social, y exige una política estable y previsible”, señala».

En este contexto, Metroútil ofrece a compradores y vendedores, arrendadores y arrendatarios, inmuebles seleccionados, información y experiencia en la negociación, siempre con la premisa de que el cliente es quien elige los criterios para llevar a cabo una operación de compraventa o de alquiler.

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

 

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • tanto el reunir y disponibilizar la información
  • como el relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi 2.000 años a.C. se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

 

Fotos, de arriba abajo:

Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

Saliendo para una visita. Es Pilar, asesora de vivienda en Inmobiliaria Metroútil.

María y Sandra, asesoras de vivienda, en un momento de su actividad en la oficina de Metroútil.

Leopoldo, nuestro asesor de fincas, suelo de labor y suelo urbanizable, habla con María, asesora de vivienda, en la oficina de Metroútil.

 

 

 

 

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