Nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

19/03/2019

Ley 5/2019, de 15 de marzo. BOE núm. 65, de 16 de marzo. En vigor a partir del 16 de junio de 2019.

Banco de España en Twitter

 

La regulación de los contratos de crédito inmobiliario

La regulación de los contratos de crédito inmobiliario desempeña un papel relevante en la estabilidad económica y es un instrumento de cohesión social. El sistema hipotecario español y, en particular, el régimen de concesión de préstamos y créditos con garantía hipotecaria inmobiliaria, ha hecho posible que numerosas familias españolas puedan disfrutar de viviendas en propiedad y que lo hagan en una proporción superior a la de muchos países de nuestro entorno.

Garantizar un régimen jurídico seguro, ágil y eficaz, que proteja este tipo de operaciones es una exigencia que deriva no sólo de las obligaciones impuestas por el Derecho de la Unión Europea, sino de los indudables beneficios que supone para la economía de un país. Tanto la protección de las transacciones como la seguridad jurídica generan crédito para los individuos, lo que redunda en el crecimiento de la economía. Así mismo, el acceso a la propiedad consolida la libertad y responsabilidad de los individuos como ciudadanos. En este proceso el acceso al crédito hipotecario es un elemento clave en el éxito del régimen de propiedad de España.

[Enlace al texto consolidado de la ley en el Boletín Oficial del Estado]

 

 

Objeto de la ley 5/2019, de 15 de marzo

Partiendo de estas consideraciones, esta Ley tiene como objeto la trasposición de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Además, vista la experiencia hasta la fecha, y al objeto de la recuperación de la confianza de los prestatarios, se introducen previsiones cuya finalidad es la de potenciar la seguridad jurídica, la transparencia y comprensión de los contratos y de las cláusulas que los componen, así como el justo equilibrio entre las partes.

La Directiva 2014/17/UE reconoce en su considerando (3) que:

«La crisis financiera ha demostrado que el comportamiento irresponsable de los participantes en el mercado puede socavar los cimientos del sistema financiero, (...) y puede tener graves consecuencias sociales y económicas».

En particular, la Directiva pone de manifiesto en su considerando (4) que:

«la Comisión ha determinado una serie de problemas que sufren los mercados hipotecarios de la Unión en relación con la irresponsabilidad en la concesión y contratación de préstamos, así como con el margen potencial de comportamiento irresponsable entre los participantes en el mercado, incluidos los intermediarios de crédito».

Dichos considerandos ponen de relieve, además, la asimétrica posición que ocupan en la relación contractual el prestamista y el prestatario, que no queda salvada por el simple hecho de proporcionar al cliente información y advertencias. Se exige, por tanto, a la parte que domina la relación que, como profesional, tenga un plus de responsabilidad en su comportamiento hacia el prestatario.

 

Protección de la legislación europea a los prestatarios en los Estados miembros de la UE

La Directiva 2014/17/UE establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.
En la Unión Europea, cuyo derecho goza del principio de primacía frente al derecho nacional, la vivienda está reconocida como un derecho fundamental, tal como reconoce expresamente el apartado 65 de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 10 de septiembre de 2014, asunto C-34/13, donde con toda contundencia se manifiesta que:

«En el Derecho de la Unión, el derecho a la vivienda es un derecho fundamental garantizado por el artículo 7 de la Carta que el tribunal remitente debe tomar en consideración al aplicar la Directiva 93/13».

La normativa europea se refiere a los créditos celebrados con consumidores que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes inmuebles de uso residencial, es decir, su objeto es la protección de los consumidores, entendiéndose por tales las personas físicas que no actúan en el ámbito de su actividad profesional o empresarial. Sin embargo, también permite que por parte de los Estados miembros se adopten disposiciones más estrictas en materia de protección de las personas consumidoras, incluyendo también la posibilidad de ampliar el ámbito de aplicación a no consumidores.

De esta forma, la presente Ley extiende su régimen jurídico a todas las personas físicas, con independencia de que sean o no consumidores. Esta ampliación de la esfera subjetiva de protección de la Ley frente a la Directiva sigue la línea tradicional de nuestro ordenamiento jurídico de ampliar el ámbito de protección a colectivos como los trabajadores autónomos. Así se configura el ámbito de aplicación de la vigente normativa de transparencia en materia de créditos hipotecarios que se regula en el Capítulo II del Título III de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

 

Regulación del crédito hipotecario establecida por la nueva ley 5/2019, de 15 de marzo

La Ley regula tres aspectos diferenciados.

En primer lugar, contiene normas de transparencia y de conducta que imponen obligaciones a los prestamistas e intermediarios de crédito, así como a sus representantes designados, completando y mejorando el actual marco existente de la referida Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre y la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.

En segundo lugar, regula el régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios, y en tercer lugar, establece el régimen sancionador para los incumplimientos de las obligaciones contenidas en la misma.

Además, se introducen a lo largo del articulado una serie de disposiciones que regulan aspectos que no están específicamente previstos en la normativa europea o que van más allá de su contenido, y cuya finalidad es reforzar determinados aspectos del régimen jurídico de contratación hipotecaria y de su vida contractual, referidos a determinadas situaciones que, en contratos de tan larga duración pueden producirse y deben tenerse en consideración, ya sea exigiendo mayores garantías, reforzando las existentes, estableciendo una regulación clara y sencilla que evite dudas interpretativas innecesarias o estableciendo mecanismos de solución de conflictos o situaciones que pudieran variar la situación del prestatario en las condiciones que contrató.

El objetivo último es reforzar las garantías para los prestatarios en el proceso de contratación y evitar en última instancia la ejecución de este tipo de préstamos en vía judicial con la consiguiente pérdida de la vivienda.

 

Exposición del contenido en la ley 5/2019, de 15 de marzo

La Ley se estructura en cuatro Capítulos, que se corresponden con las líneas esenciales de la regulación, doce disposiciones adicionales, cinco disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y dieciséis disposiciones finales, así como dos Anexos, el I referente a la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y el II al Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE).

 

Capítulo I

El Capítulo I recoge las disposiciones generales que alcanzan al objeto, ámbito de aplicación, carácter irrenunciable de los derechos que reconoce para los prestatarios y definiciones a efectos de la Ley. En los mismos términos que la referida Directiva 2014/17/UE, la Ley se aplicará tanto a la concesión profesional de préstamos con garantía hipotecaria sobre bienes inmuebles de uso residencial y préstamos para la adquisición de inmuebles de uso residencial como a la intermediación profesional en alguna de las dos actividades anteriores.

 

Capítulo II

El Capítulo II establece las normas de transparencia y de conducta orientadas, en particular, a la concesión responsable de financiación que afecte a inmuebles, así como a favorecer la progresiva implantación de un mercado de crédito fiable, con reglas homogéneas en el espacio europeo y con un mayor grado de confianza de los clientes en las entidades prestamistas; un mercado en el que las personas físicas que busquen financiación hipotecaria puedan hacerlo con la confianza de que las entidades prestamistas se comportarán de forma profesional y responsable.

En este sentido, la Ley contribuye a la implantación de un mercado único europeo más transparente, competitivo y homogéneo, con contratos de crédito que afectan a bienes inmuebles más equitativos y que aseguran un elevado nivel de protección a las personas físicas que obtienen financiación.

Este Capítulo se estructura, a su vez, en tres secciones.

La sección 1.ª recoge, a modo de disposiciones generales, los principios de actuación básicos en la concesión de préstamos inmobiliarios, dirigidos a la protección de los legítimos intereses, las características generales de la información precontractual, las obligaciones de transparencia en relación con los contratos, la determinación del cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE) y la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).

Entre los aspectos más novedosos de la Ley se establece una regulación detallada de la fase precontractual. En este sentido, se ha optado por ir más allá de la estricta transposición de la Directiva 2014/17 con el objetivo de garantizar que el prestatario tenga a su disposición la información necesaria para que pueda comprender en su integridad la carga económica y jurídica del préstamo que va a contratar y que, por lo tanto, se pueda considerar cumplido el principio de transparencia en su vertiente material.

Esta medida, destinada a reforzar el equilibrio que debe existir entre las partes en toda relación jurídica contractual, se complementa atribuyendo al notario la función de asesorar imparcialmente al prestatario, aclarando todas aquellas dudas que le pudiera suscitar el contrato, y de comprobar que tanto los plazos como los demás requisitos que permiten considerar cumplido el citado principio de transparencia material, especialmente los relacionados con las cláusulas contractuales de mayor complejidad o relevancia en el contrato, concurren al tiempo de autorizar en escritura pública el contrato de préstamo o crédito hipotecario.

De ese modo, se constituirá prueba en beneficio de ambas partes –prestamista y prestatario– de que el primero ha cumplido con su obligación de entregar en los plazos previstos dicha documentación y el segundo podrá ejercer el derecho, que presupone también la existencia de un deber, a conocer las consecuencias de aquello a lo que se obliga.

No obstante, es importante señalar que, al igual que como sucedió con las modificaciones introducidas en su momento por la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, las innovaciones en la fase precontractual, derivadas de la aplicación de esta Ley, no serán de aplicación, salvo a lo que expresamente se atribuya efecto retroactivo, a la cartera hipotecaria concedida. Y no lo serán ni siquiera como parámetro de comparación, en la medida en que nos encontramos ante contratos que se celebraron al amparo de una legislación que determinaba en su integridad los requisitos de transparencia a los que quedaban sujetos tales contratos.

La sección 2.ª recoge las normas de conducta que prestamistas, intermediarios de crédito inmobiliario y representantes designados deben cumplir en el proceso de elaboración, promoción, comercialización y contratación de préstamos inmobiliarios, tanto respecto de su organización interna, como respecto del cliente. Cabe destacar algunas de ellas por su especial relevancia.

Así, en primer lugar, se exige que el personal que evalúa la solvencia y comercializa préstamos inmobiliarios deba cumplir con determinados requisitos de capacitación que aseguren (artículo 16) que el prestatario recibe una información adecuada y ajustada a sus necesidades por parte del prestamista.

Se prohíben, en segundo lugar y con carácter general, las ventas vinculadas, es decir, ventas de paquetes integrados por el préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario también por separado (artículo 17). Esta medida está orientada a favorecer la elección del producto más adecuado por parte del cliente y fomentar la competencia entre prestamistas, posibilitando la venta agrupada en aquellos casos en los que resulte más beneficioso para aquellos.

Por otro lado, se imponen límites a la política retributiva del personal de los prestamistas y de los asesores, evitando incentivos adversos que favorezcan una posible contratación excesiva en detrimento de una adecuada valoración del riesgo y de la provisión de la necesaria información al cliente, estableciendo, en particular, que el volumen de préstamos contratados no sea el factor predominante a la hora de retribuir al personal que los diseña, comercializa o los recomienda (artículo 18).

También se limita la actividad de asesoramiento en materia de préstamos y créditos que, con determinadas excepciones, sólo podrá prestarse por los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios (artículo 19), estableciendo al tiempo reglas que aseguren la provisión de recomendaciones claras, objetivas y adaptadas al cliente. Por otra parte, se incorpora por vez primera en nuestro ordenamiento jurídico el derecho del consumidor a convertir el préstamo denominado en moneda extranjera a la moneda en la que el prestatario reciba sus ingresos o la del Estado miembro en el que resida, como mecanismo sencillo y fácil de comprender para conseguir cobertura y protección frente al riesgo de cambio (artículo 20).

No obstante, el prestatario profesional, que no sea consumidor, podrá sustituir este derecho por otro tipo de mecanismo alternativo para la cobertura del riesgo de cambio. La cobertura del riesgo de cambio viene acompañada de la obligación de información periódica del prestamista al prestatario sobre la evolución de la deuda y del derecho de éste a convertir, en su caso, el préstamo a una moneda alternativa.

La sección 3.ª regula la forma, ejecución y resolución de los contratos. Como novedad se establece el derecho del prestatario a reembolsar, con carácter general, todo o parte del préstamo sin tener que soportar comisiones o compensaciones para el prestamista. Únicamente se satisfará al prestamista la pérdida financiera de éste cuando el reembolso se produzca en los primeros años de vigencia del contrato (difieren entre los contratos a tipo variable y los contratos a tipo fijo), y siempre que esa pérdida no supere aplicando unos porcentajes máximos previstos legalmente (artículo 23). Igualmente reseñable es la opción de favorecer la subrogación y la novación modificativa de préstamos cuando tengan por finalidad la modificación del tipo de interés variable a uno fijo.

El objetivo perseguido es lograr que los prestatarios puedan conocer con exactitud el coste que en el medio y largo plazo les va a suponer la financiación que contratan, lo que les permitirá realizar una planificación financiera a largo plazo, a la par que favorece la simplicidad en la redacción de los contratos y en consecuencia la transparencia con los prestatarios. En todo caso, la regulación trata de establecer un punto de equilibrio entre facilitar a las personas físicas el reembolso de sus préstamos y no generar escenarios adversos en los prestamistas respecto de la oferta de contratos de préstamo a tipo fijo, en los que el riesgo de tipo de interés es mayor.

Por último, esta sección aborda la nueva regulación del vencimiento anticipado del contrato de préstamo y de los intereses de demora, sustituyendo el régimen vigente, en el que existía cierto margen a la autonomía de la voluntad de las partes, por normas de carácter estrictamente imperativo. Así, mediante el nuevo régimen del vencimiento anticipado se garantiza que este solo pueda tener lugar cuando el incumplimiento del deudor es suficientemente significativo en atención al préstamo contratado.

Del mismo modo, dota de una mayor seguridad jurídica a la contratación, y se sustituye el anterior régimen de los intereses de demora, en el que únicamente se establecía un límite máximo para cuantificarlos, por un criterio claro y fijo para su determinación. En ambos casos se persigue impedir la inclusión en el contrato de cláusulas que pudieran ser abusivas y, a la vez, robustecer el necesario equilibrio económico y financiero entre las partes.

 

Capítulo III

El Capítulo III, con la rúbrica de régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios, se estructura en cuatro secciones.

• La sección 1.ª describe las fuentes del régimen jurídico de estas figuras (artículo 26).

• Las secciones 2.ª, 3.ª y 4.ª se refieren a los intermediarios de crédito inmobiliario, los representantes designados de los intermediarios y los prestamistas inmobiliarios, respectivamente. Regulan los requisitos de acceso a la actividad y el régimen de supervisión de los mismos. Aquellos operadores que deseen realizar profesionalmente estas actividades deberán estar debidamente inscritos en el correspondiente registro público y contar, entre otros aspectos, con reconocido prestigio y conocimientos y competencia adecuados.

 

Capítulo IV

El Capítulo IV se dedica a la regulación del régimen sancionador. A estos efectos, las obligaciones establecidas en esta Ley tienen el carácter de normas de ordenación y disciplina para los intermediarios de crédito inmobiliario y los prestamistas inmobiliarios, que aplicarán el Banco de España o el órgano designado por cada Comunidad Autónoma, en función del ámbito geográfico en el que opere el intermediario o el prestamista inmobiliario, con un abanico de infracciones y sanciones proporcionales a la dimensión de los destinatarios.

 

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12 disposiciones adicionales

Las disposiciones adicionales, doce en total, regulan ámbitos específicos vinculados con el régimen jurídico de los contratos de crédito inmobiliario en ámbitos tales como:

  • la resolución de controversias a través de reclamaciones extrajudiciales en referencia a la Autoridad Independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria prevista en la Disposición adicional primera de la Ley 7/2017, de 2 de noviembre,
  • la cooperación entre las autoridades competentes, la educación financiera, el régimen de conservación de la documentación precontractual, aspectos de desarrollo autonómico,
  • los supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo,
  • las obligaciones del empresario con ocasión de la transmisión del inmueble hipotecado, las obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario,
  • los honorarios notariales y registrales en caso de subrogación o novación modificativa de los préstamos por cambio de tipo de interés variable a fijo,
  • el régimen de valoración de bienes inmuebles
  • y la adhesión al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.

 

5 disposiciones transitorias

La disposición transitoria primera establece como regla general la aplicación no retroactiva de sus disposiciones, de la que se exceptúan los supuestos regulados en sus apartados dos a cuatro. En cuanto a este último, se determina que quedará regulado bajo los términos de esta Ley el vencimiento anticipado de los contratos que tenga lugar a partir de la entrada en vigor de la misma, aunque los contratos se hubieran celebrado con anterioridad e incluso aunque contuvieran alguna estipulación al respecto, salvo que el deudor alegara que la previsión que contiene resulta más favorable para él. Por tanto, esta regulación no se aplica al vencimiento anticipado de los contratos que hubiera tenido lugar antes de la entrada en vigor de la Ley, se hubiera instado o no un procedimiento de ejecución hipotecaria para hacerlo efectivo, y estuviera este suspendido o no.

Por su parte, la disposición transitoria segunda prevé la obligación de adaptación al nuevo régimen por parte de los intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios preexistentes.

La disposición transitoria tercera establece un régimen especial en los procesos de ejecución en curso a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social para dar cumplimiento a las sentencias de 29 de octubre de 2015 y de 26 de enero de 2017 dictadas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Con ello se otorga a los deudores hipotecarios contemplados en la disposición transitoria cuarta de la citada Ley un nuevo plazo de diez días para formular oposición sobre la base de la posible existencia de cláusulas abusivas cuando se den determinadas circunstancias. Este nuevo plazo se contará a partir de la notificación al deudor de su posibilidad de plantear la oposición. Dicha notificación deberá realizarse en el plazo de 15 días naturales a contar desde la entrada en vigor de esta Ley.

Las circunstancias que excluyen el otorgamiento de un nuevo plazo residen en razones de seguridad jurídica y coherencia. Por ello no se aplicará la previsión a los supuestos en que el juez de oficio hubiese analizado la existencia de cláusulas abusivas; cuando se hubiera notificado personalmente al ejecutado la posibilidad de formular el incidente extraordinario de oposición basado en la existencia de las causas de oposición previstas en el apartado 7.ª del artículo 557.1 y 4.ª del artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; cuando el ejecutado hubiera formulado el citado incidente extraordinario de oposición, conforme a lo recogido en la citada disposición transitoria cuarta de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, o cuando con base en la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de 29 de octubre de 2016 se haya admitido la oposición del ejecutado.

Conforme a la disposición transitoria cuarta, los prestamistas podrán seguir utilizando la Ficha de Información Personalizada prevista en el artículo 22 y el anexo II de la Orden EHA/ 2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, hasta el 21 de marzo de 2019.

La disposición transitoria quinta establece el régimen transitorio para la resolución de quejas y reclamaciones en tanto se crea la Autoridad Independiente a que se refiere la Disposición adicional primera de esta Ley.

 

16 disposiciones finales

La Ley contiene 16 disposiciones finales.

La primera modifica la Ley Hipotecaria con la finalidad de integrar en ella las mejoras en la protección de los prestatarios en materia de vencimiento anticipado y el interés de demora y otras de carácter técnico.

La disposición final segunda modifica el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La disposición final tercera modifica la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.

La disposición final cuarta modifica la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación, y entre otras medidas, establece la obligación de remitir las sentencias firmes dictadas en acciones colectivas o individuales por las que se declare la nulidad, cesación o retractación en la utilización de condiciones generales abusivas, al Registro de Condiciones Generales.

La disposición final quinta modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil en consonancia con lo establecido en el párrafo anterior.

La disposición final sexta modifica la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social, en materia de régimen disciplinario de los notarios.

La disposición final séptima modifica la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero, con la finalidad de dar acceso a la Central de Información de Riesgos del Banco de España a todas las entidades prestamistas de crédito inmobiliario.

La disposición final octava modifica el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, y otras leyes complementarias.

La disposición final novena adapta el ámbito de aplicación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, a las previsiones de esta Ley, evitando solapamientos normativos y clarificando el régimen jurídico aplicable a cada situación.

La disposición final décima modifica el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos con el fin de convertir el código de buenas prácticas en un mecanismo permanente y obligatorio para todas las entidades adheridas que permita a todos los deudores más vulnerables en situación de impago acceder a las opciones de alivio de la deuda contenidas en el mismo.

La disposición final undécima modifica la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, con el fin de clarificar las condiciones y requisitos necesarios con que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A., puede iniciar una demanda ejecutiva a efectos de que pueda desarrollar de forma eficaz las funciones que tiene encomendadas, preservándose su posición para la ejecución de las garantías de los activos financieros adquiridos. Dicha medida se enmarca en el objeto social singular de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. y en el interés público derivado de su actividad dentro del proceso de reestructuración y saneamiento del sector bancario español.

La disposición final duodécima adapta la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito, para evitar solapamientos regulatorios en materia de transparencia con la clientela bancaria, adaptándola a las especificidades del régimen sancionador establecidas por la presente Ley, en particular, en lo relativo a las competencias de las Comunidades Autónomas.

Sobre el Título competencial de la Ley, la disposición final decimotercera establece la competencia estatal exclusiva sobre las bases de obligaciones contractuales, haciendo hincapié en el respeto de las competencias autonómicas en materia de consumo cuando se trate de créditos que recaen sobre vivienda habitual de la persona consumidora.

La disposición final decimocuarta señala que mediante esta Ley se incorpora, parcialmente, al ordenamiento jurídico español la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) n.º 1093/2010.

La disposición final decimoquinta establece una habilitación normativa a favor del Gobierno en materia de transparencia y conducta a seguir por los prestamistas en la comercialización de préstamos inmobiliarios, que alcanza aspectos específicos como la información precontractual, obligaciones de comunicación, información y documentación, publicidad, evaluación de riesgos y solvencia y otros aspectos relacionados, acompañada de una habilitación a la persona titular del Ministerio de Economía y Empresa para cuestiones muy concretas y de detalle, que requieren de un instrumento normativo más flexible.

Con el ejercicio de estas habilitaciones se garantizará la completa transposición de la Directiva 2014/17/UE, a través de norma de naturaleza reglamentaria, al tiempo que se facilita la adaptación ágil y efectiva de las prácticas a los principios establecidos en la Ley y en la normativa europea. Las disposiciones reglamentarias de desarrollo respetarán en todo caso la máxima protección de los prestatarios de acuerdo con el espíritu de esta Ley.

Finalmente, la disposición final decimosexta establece la entrada en vigor de la Ley.

 

 

Foto superior de la página: Fachada del edificio del Banco de España. Fotografía publicada por el Banco en su perfil en Twitter. https://twitter.com/BancoDeEspana/status/1106530518080851969

Foto central de la página: Frontón del edificio del Congreso de los Diputados de España. Fotografía publicada por el Congreso en su perfil en Instagram. https://www.instagram.com/p/Btl4Hfwg5Ii/

 

 

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165.000 € · 100 m2 · Local en la zona Van-Dyck, con dos escaparates y 15 m de fachada. Tiene parte de tienda cara al público, un espacio para almacén y un aseo. Ahora alquilado en 650 €/mes. Referencia: 10362. #local #comercio #inversores #inversióninmobiliaria

180.000 €  · 140 m2 · Bar junto a la avenida Maristas, licencia C. Recién reformado, con 10 m de fachada. Equipado para entrar en funcionamiento. También disponible en alquiler por 750 €. Referencia: 10247. #bar #local #inversores #inversióninmobiliaria

190.000 € · 82 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto al Corte Inglés. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles y la principal con baño incorporado, otro baño independiente, salón con balcón y cocina también con balcón. Ahora alquilado por 475 €/mes hasta septiembre de 2021. Referencia: 3546. #enbuenestado  #inversores #inversióninmobiliaria

202.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de lujo en el centro monumental de Salamanca, calle San Pablo. Perteneciente a un bonito edificio catalogado, rehabilitado completamente, con todas sus zonas comunes y viviendas nuevas: pisos, apartamentos y estudios, varios con terraza o balcón; sus acabados con las mejores calidades de construcción del mercado. Referencia: 3952. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

215.000 € · 95 m2 · 4 habs. · 3 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida de los Maristas-Filiberto Villalobos. Una atractiva vivienda, toda exterior, cercana al campus universitario. Se distribuye en tres plantas: principal, primera y bajocubierta. En planta principal: una habitación, un aseo, salón grande y cocina. En planta primera: tres habitaciones amplias y dos baños. En planta bajocubierta: espacio de 45 m2 con luz y ventilación, ideal para una habitación de juegos o un dormitorio. Referencia: 3891. #chalet #inversores #inversióninmobiliaria

295.000 € · 110 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso reformado céntrico, con vistas a la calle Toro. Distribuido en tres habitaciones dobles, dos baños, uno independiente y otro incorporado a una habitación, salón grande con un balcón amplio y cocina independiente también grande y con balcón. Referencia: 3266. #pisocéntrico #conbalcón #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

342.000 € · 100 m2 · 4 habs. · 2 bñs. · Piso en Crespo Rascón, reformado en 2010. Distribuido en cuatro habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente con acceso a un patio. Ahora alquilado por 950 €/mes. Referencia: 3310. #pisocéntrico #inversores #inversióninmobiliaria

480.250 € · 110 m2 · 3 habs. · 3 bñs. · Tríplex de obra nueva junto a las catedrales y próximo a la Casa Lis, en la calle San Pablo. Acabados de alta gama en la construcción. Con tres habitaciones y tres baños. Dispone de una terraza de 9 m2. Referencia: 3955. #pisocéntrico #viviendanueva #conterraza #tríplex #inversores #inversióninmobiliaria

720.000 € · 550 m2 · Local de dos plantas en La Alberca, junto a la plaza Mayor. La mitad de su superficie es el restaurante actual y la otra mitad está sin reformar. Ubicación inmejorable para negocio en uno de los pueblos más bonitos de España, primero en ser declarado Monumento Histórico Artístico Nacional, con atracción turística por su arquitectura y fiestas populares. Referencia: 10225. #local #hostelería #inversores #inversióninmobiliaria

 

11 propuestas de una #buenacompra #inmobiliaria

40.000 € · 15 m2 · Plaza de garaje para coche grande, amplia, sin columnas, en avenida Portugal, en el parking del colegio María Auxiliadora, sótano 1. Buenos accesos, entrada y salida por la avenida Portugal y por Padre Astete. Puertas automáticas, ascensores para peatones, personal de seguridad. Referencia: 3313#garajecéntrico #plazadegaraje

47.000 € · 45 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso del año 2009 a estrenar, en San Cristóbal de la Cuesta, a 9 km de Salamanca. Distribuido en dos habitaciones, un baño y salón de 20 m2 con cocina integrada sin amueblar. Referencia: 3316. #nuevaconstrucción #viviendanueva

70.000 € · 376,60 m2 · Parcela para chalet individual en Villamayor de La Armuña, en la urbanización Fonseca, entre la urbanización Las Canteras y el casco urbano de la localidad. Edificabilidad del 0.60: 12 m de fachada y 31 m de fondo. Resulta una vivienda de 225 m2 útiles, aproximadamente, en dos plantas, aparte de los metros del sótano-garaje. Orientada al Sureste la fachada principal. Referencia: T-134. #parcela #chalet

80.000 € · 65 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en Castellanos de Moriscos, en buen estado, para entrar a vivir, construcción de 2008. Distribuido en dos habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente. Se vende amueblado. Incluida en el precio una plaza de garaje para coche grande con acceso directo desde el ascensor. Referencia: 3984. #amueblado #congaraje #enbuenestado

83.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso económico y luminoso, junto a la plaza del Alto del Rollo. Se distribuye en tres habitaciones, un baño con ventana, salón con balcón y cocina con galería cerrada. En una 3ª planta con ascensor. Servicios individuales. Suelos de gres. Referencia: 3983. #pisoeconómico #pisoluminoso

89.000 € · 75 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en buen estado, construcción de 2006, en la zona de Los Alcaldes, calle Alcalde Navarro González. Distribuido en dos habitaciones con armarios a medida, dos baños, salón en esquina con dos ventanales y cocina con galería. Incluida en el precio plaza de garaje grande. Referencia: 3257. #congaraje #enbuenestado

99.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento con reforma integral a estrenar, en acabados de lujo e incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En calle Pedro Ciruelo, junto a calles Gran Capitán-Gómez Arias. Distribuido en una habitación doble, un baño, salón de 19 m2, cocina y trastero-despensa. Referencia: 3475. #apartamento #viviendanueva #contrastero #aestrenar

105.000 € · 750 m2 · Parcela para chalet individual independiente en Santa Marta de Tormes, urbanización Atyka. Ocupación del 50 %, con 25 m de fachada por 30 m de fondo. Edificabilidad de 308 m2, aproximadamente, aparte de los metros de la planta semisótano-garaje y de la planta bajocubierta. Urbanización con jardines, parque infantil y zonas deportivas privadas: piscinas, pista de pádel, pista de tenis, pista polideportiva/fútbol sala, pista de basket, tirolina y putting green de golf. Parcela muy bien comunicada por transporte público. Referencia: T-119. #parcela #chalet

120.000 € · 75 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso en la avenida Federico Anaya, junto a la avenida Los Cedros, muy luminoso. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón con balcón y cocina independiente. En 2ª planta con ascensor. Necesita mejoras. Referencia: 3976. #pisoluminoso #pisoeconómico

129.000 € · 67 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Federico Anaya, en la calle Miguel de Unamuno. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con balcón y cocina independiente también con balcón. Incluido en el precio un trastero. Referencia: 3832. #pisoeconómico #contrastero

220.000 € · 105 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida Comuneros. De pocos años, hecho a capricho. Distribuido en tres plantas: baja, principal y primera. En planta baja: garaje amplio para un coche y moto. En planta principal: salón grande con cocina integrada y un aseo. En planta primera: dos habitaciones dobles, la principal con vestidor, y un baño. Aire acondicionado en el salón. Terraza-solárium de 40 m2. Referencia: 3940. #chalet #convestidor #conterraza

 

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🏡 42 viviendas en venta para reformar ❤️❤️💜🧡 ☀️ 👩‍🦽🧒👵 de 25.000 EUR a 480.000 EUR

 

Comprar un inmueble para reformar (y reformarlo) es una operación más económica que comprarlo nuevo o usado en buen estado, como demuestra la experiencia. Es una decisión frecuente tanto para destinar el inmueble al uso propio como para invertir en alquiler o compraventa.

En esta página, inversores y compradores van a encontrar 42 viviendas en venta para reformar.

  • Precio: desde 25.000 EUR a 480.000 EUR.
  • Metros cuadrados útiles actualmente: desde 62 m2 a 245 m2.
  • Número de habitaciones actualmente: desde 2 a 8.
  • Municipios: La Mata de La Armuña – Mayalde – Pajares de la Laguna – Salamanca – San Cristóbal de la Cuesta – Villaflores – Villamayor de La Armuña.
  • Tipología: casa adosada, casa rústica, dúplex y piso.

 

OYRSA ha desarrollado un sistema de relación con el cliente de la reforma y la rehabilitación que le facilita en todo pasar el proceso de las obras. Partiendo de la constante de que la oficina y los teléfonos están abiertos permanentemente, este sistema de relación y servicio al cliente consiste en lo siguiente, a grandes rasgos:

  • El cliente trata directamente con un arquitecto las características que desea para su nueva vivienda; lo habitual es decidir sobre dos propuestas de reforma que, a su vez, son debatidas entre cliente y arquitecto y reciben las modificaciones requeridas hasta que los planos se definen de acuerdo al gusto del propietario y las posibilidades del inmueble.
  • El departamento de atención al cliente presta su asesoramiento para completar la selección de materiales y acabados, ayudado por el showroom de OYRSA, que ofrece una amplia exhibición de los principales proveedores de la empresa.
  • Después, la gerencia presenta al cliente la memoria de calidades y el presupuesto de su proyecto para que los revise y apruebe.
  • Una vez aprobados la memoria y el presupuesto, la gerencia presenta al Ayuntamiento la documentación necesaria para las obras y la administración de OYRSA pasa a hacerse cargo de la facturación, que suele generarse para cuatro plazos.
  • Un aparejador-arquitecto técnico dirige las obras (la ejecución del proyecto) y el cliente tiene la opción de comunicarse con él durante todo el período de las obras (por teléfono, WhatsApp, etc.).
  • La aplicación web OyrsApp, que se ha desarrollada exclusivamente para OYRSA, se ofrece a los clientes gratuitamente con la finalidad de que puedan informarse en tiempo real acerca de la marcha de su proyecto y gestionar las modificaciones que deseen realizar (por ejemplo, en la selección de materiales).
  • La gerencia está siempre disponible para solucionar dudas o consultas, gestionar las posibles incidencias y las también posibles modificaciones al proyecto que requieran de su intervención.
  • El showroom de OYRSA permanece a disposición de los clientes que deseen visitarlo para modificar los acabados de su vivienda. Tanto el arquitecto como el aparejador-arquitecto técnico y el departamento de atención al cliente les asesorarán en todas sus dudas y consultas.

Resumido a grandes rasgos, así es el sistema de trabajo que los clientes van a encontrarse en su reforma, construcción o rehabilitación con OYRSA.

 

Más beneficios de la reforma y la rehabilitación de un inmueble para el comprador, inversor o propietario actual

A las ventajas financieras, se unen las posibilidades ampliadas de adquirir el inmueble en la ubicación deseada, ya que su precio prohibitivo, en algunos casos, deja de serlo debido al estado para reformar. O bien, aumenta el número de inmuebles que se adaptan al presupuesto disponible por parte del comprador.

Dado que los inmuebles para reformar se encuentran en desuso o van hacia él, su reforma y rehabilitación representan soluciones de economía circular que prolongan la vida útil de unos recursos existentes y permiten que se continúe disfrutando de su uso y beneficio.

Desde el punto de vista de la construcción, el desarrollo alcanzado en las técnicas, los materiales y la tecnología facilita hacer realidad unas comodidades y un lujo de detalles impensables cuando se construyó el edificio de la vivienda, el local o la nave, etc. Y, antes de esto, la reforma da respuesta a necesidades ineludibles, como es el caso de la accesibilidad, mediante la instalación de ascensores, rampas y elevadores, y la modificación de escaleras en las zonas comunes, o mediante la construcción de dependencias accesibles (baños, pasillos, etc.) en el interior de las viviendas.

Nuestro entorno, el medio ambiente, es también beneficiario del desarrollo actual de la construcción. Las soluciones constructivas de aislamiento y las nuevas instalaciones de climatización conducen a una disminución de las emisiones de dióxido de carbono. Esto supone mayor calidad del aire, interior y exterior, y un menor consumo energético, lo que beneficia al bolsillo de los usuarios y también contribuye a evitar que aumente el llamado “calentamiento global”. Se trata, en definitiva, de eficiencia energética, un objetivo prioritario para el sector de la construcción en el siglo XXI.

Por último, la reforma es clave a la hora de actualizar el precio de venta de un inmueble, ya que da lugar a una sensible revalorización.

 

Selección de 42 viviendas para reformar ordenadas por precio (De 25.000 EUR a 480.000 EUR)

25.000 EUR – 200 m2 – Casa rústica para reformar en Villaflores, a 40 km de Salamanca. De una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 2 baños, salón de 30 m2 y cocina independiente con despensa. Patio interior de 40 m2. Sin gastos de comunidad. Referencia: 3715.

30.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en Pajares de la Laguna. De una planta, distribuida actualmente en 2 habitaciones dobles, 1 baño con bañera, salón y cocina independiente. Patio de 20 m2 con acceso desde la cocina. Toda exterior. Referencia: 3704.

70.000 EUR – 64 m2 – Piso para reformar junto a El Corte Inglés. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana, salón, cocina independiente y trastero. Con balcones: en una habitación y en la cocina. En 4ª planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo, ya que hay hueco) de edificio con 8 vecinos en total. Exterior por dos estancias. Servicios individuales. Referencia: 3549.

75.000 EUR – 65 m2 – Piso para reformar en zona avenida Salamanca-plaza del Barrio Vidal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, una de ellas doble, 1 amplio baño, salón y cocina independiente con despensa. En primera planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo). Exteriores el salón y una habitación. Orientación Norte. Servicios individuales. Referencia: 3561.

78.000 EUR – 140 m2 – Casa rústica para reformar en Mayalde (Zamora). Actualmente con 3 habitaciones y 1 baño. Pajares y patios. Agua corriente. Pozos. Paredes de adobe. 6.000 m2 de terreno. Referencia: 1757.

83.000 EUR – 62 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Los Cedros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con ventana, salón y cocina. Exteriores el salón y dos habitaciones. Balcón en el salón. 1ª planta con ascensor. Servicios individuales. Zonas comunes reformadas. Referencia: 2929.

88.600 EUR – 80 m2 – Dúplex para reformar en Villamayor de La Armuña, urbanización Las Canteras, con plaza de garaje cerrada incluida en el precio. Distribuido actualmente en 1 habitación doble, 1 baño con bañera y salón con cocina integrada en planta baja, y otras dos habitaciones dobles en primera planta. Armarios empotrados. Terraza de 8 m2. Todo exterior. Servicios individuales. Referencia: 3719.

95.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar en el barrio Vidal, junto a la avenida Salamanca. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana y bañera, salón y cocina. Con balcones: en una habitación y en la cocina. Es exterior por el salón y dos habitaciones. En 3ª planta. Servicios individuales. Sin calefacción, con toma de enganche a gas natural. Referencia: 1280.

95.000 EUR – 95 m2 – Casa adosada para reformar junto a Carrefour. En esquina, de una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. Sin gastos de comunidad. Servicios individuales de gas natural. Referencia: 3011.

96.000 EUR – 75 m2 – Casa adosada para reformar en el barrio La Vega. De dos alturas, distribuida actualmente en salón, 1 baño y cocina independiente con comedor en planta baja, y 3 habitaciones y un trastero en primera planta. Patio de uso propio accesible desde la cocina. Área de garaje de 30 m2 con acceso y vado. Sin gastos de comunidad. Exteriores el salón, la cocina y dos habitaciones. Referencia: 3302.

99.800 EUR – 120 m2 – Casa rústica para reformar en San Cristóbal de la Cuesta, junto al Ayuntamiento, inmejorable ubicación. Distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 1 baño, salón con chimenea, cocina independiente con despensa, garaje para dos coches y patio de 50 m2 con pozo. Referencia: 3551.

103.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar, en la prolongación de la avenida Portugal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. En 2ª planta con ascensor. Referencia: 1182.

113.500 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la calle Colombia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con bañera y ventana, salón con balcón cerrado y cocina independiente. Armario-trastero en el pasillo. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Calefacción eléctrica, con posibilidad de enganche a gas natural. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3745.

114.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en La Mata de La Armuña, a 15 km de Salamanca. De una planta, actualmente con 4 habitaciones y 1 baño. Corrales y patios. Referencia: 1700.

114.000 EUR – 69 m2 – Piso para reformar en la avenida Comuneros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño reformado y con ventana, salón y cocina independiente. En 6ª planta, exteriores el salón y la habitación principal. Muy luminoso. Servicios centrales de gasóleo. Zonas comunes reformadas y en muy buen estado. Referencia: 3220.

123.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la avenida Federico Anaya. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, amplio salón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, exteriores el salón y una habitación. Servicios individuales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3573.

124.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar en la plaza de Barcelona. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño con plato de ducha, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 2ª planta, exteriores el salón y una habitación, con orientación Norte. Edificio de cinco plantas. Dos ascensores reformados y portal con barreras arquitectónicas. Servicios centrales. Referencia: 3273.

130.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en el paseo de la Estación. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, salón con balcón y cocina independiente. En 7ª planta con ascensor, con unas vistas magníficas y mucha luz. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3722.

135.000 EUR – 73 m2 – Piso para reformar junto al Camino de las Aguas. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con un amplio balcón y cocina con balcón interior. En 3ª planta sin ascensor (con posibilidad de instalarlo) de edificio de 4 plantas. Servicios individuales. Referencia: 2831.

150.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar junto al paseo de Canalejas, a la altura del edificio de la Seguridad Social. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón en esquina con dos ventanas y balcón, y cocina. Exteriores el salón y una habitación. Servicios centrales. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Ascensor nuevo. Referencia: 2977.

155.000 EUR – 80 m2 – Piso para reformar junto a Vialia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño, salón con balcón cerrado y amplia cocina equipada y con galería cerrada. En 5ª planta. Servicios centrales. Trastero común y jardín comunitario. Plazas de garaje en el edificio. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3177.

165.000 EUR – 95 m2 – Piso para reformar en el primer tramo de la avenida Comuneros. Distribuida actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Acceso a un patio amplio. Referencia: 772.

170.000 EUR – 106 m2 – Piso para reformar en Federico Anaya. Actualmente con 5 habitaciones y 2 baños. Cocina con galería. En 5ª planta, interior a un amplio patio abierto, luminoso. Servicios centrales. Referencia: 2366.

175.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Referencia: 2264.

200.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar junto a la plaza del Oeste. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con balcón y cocina con acceso a un patio. En 1ª planta, exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Ascensor y portal reformados. Edificio de cuatro alturas más ático, con dos vecinos por planta. Referencia: 2991.

208.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Exteriores el salón y tres habitaciones. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Referencia: 2265.

210.000 EUR – 125 m2 – Piso para reformar en zona Salesas. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Servicios centrales. Referencia: 1207.

227.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Portugal, al lado de Sanidad. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Referencia: 2114.

228.000 EUR – 100 m2 – Piso para reformar junto a la Puerta Zamora-Rodríguez Fabrés. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos armarios empotrados. Patio de 25 m2. Servicios centrales. Referencia: 1940.

242.000 EUR – 109 m2 – Piso para reformar en avenida Villamayor, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Orientación Sur. Servicios centrales. Garaje de acceso directo desde el ascensor. Referencia: 1532.

250.000 EUR – 163 m2 – Piso para reformar en la avenida de Italia, junto a la Puerta Zamora. Ahora con 8 habitaciones. Parte de la vivienda da a dos patios, de 15-10 y 25 m2. Exterior a la calle en cuatro huecos con balcón. Servicios individuales. Referencia: 3159.

260.000 EUR – 148 m2 – Piso para reformar en la calle Álvaro Gil. Distribuido actualmente en 5 habitaciones dobles, 3 baños, salón con balcón, cocina independiente y amplio hall. Patio con acceso desde una habitación y desde la cocina. Plaza de garaje grande opcional, con acceso directo desde el ascensor, por 30.000 EUR. Servicios centrales. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3735.

283.500 EUR – 120 m2 – Piso para reformar junto a Gran Vía-plaza Bretón, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Servicios centrales. Referencia: 1638.

290.000 EUR – 134 m2 – Piso para reformar en la plaza de España, ubicación inmejorable. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exterior en tres huecos al parque de La Alamedilla. Servicios centrales. Referencia: 2504.

310.000 EUR – 158 m2 – Piso para reformar en Álvaro Gil. Actualmente con 5 habitaciones y 3 baños. Servicios centrales. Referencia: 1655.

320.000 EUR – 110 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de san Juan de Sahagún. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Todo exterior. Muy luminoso, con siete huecos a la calle. Servicios individuales. Muy buena forma y distribución y muchas posibilidades de reforma. Referencia: 4017.

343.000 EUR – 122 m2 – Piso para reformar en calle Toro, a 3 minutos andando de la Plaza Mayor y Casco Antiguo. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, gran salón de 30 m2 con balcón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, luminoso. Servicios centrales. Opcional plaza de garaje con acceso directo desde el ascensor por 40.000 €. Referencia: 4004.

350.000 EUR – 112 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Luminoso. Exteriores el salón y una habitación, con varios balcones. Referencia: 2309.

350.000 EUR – 130 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de la Fuente. Distribuido actualmente en 5 habitaciones, tres de ellas dobles, 2 baños, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 5ª planta de edificio de cinco alturas con ascensor y 12 vecinos en total. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 2358.

390.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Todo exterior, excepto cocina y baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Terraza de 8 m2 y galería en la cocina. Servicios centrales. Referencia: 1401.

460.000 EUR – 245 m2 – Piso para reformar en la Ronda de Sancti Spiritus, junto a Gran Vía. Actualmente con 6 habitaciones y 4 baños. Armarios empotrados. Servicios centrales. Referencia: 1869.

480.000 EUR – 170 m2 – Piso para reformar en Gran Vía. Distribuido actualmente en 7 habitaciones, cinco de ellas dobles, 2 baños, salón grande y cocina amplia con despensa. Posibilidad de segregación. Exterior con siete ventanas a la calle. En 2ª planta de edificio de 4 alturas. Servicios individuales. Referencia: 3332.

 

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