Los propietarios de vivienda usada en los barrios salmantinos, más proclives a negociar una bajada de precio que los propietarios de viviendas en el centro de la capital

29/12/2017

Termina el año y el precio de la vivienda es uno de los elementos más importantes a la hora de hacer un balance que nos permita saber aquello de «dónde estamos y hacia dónde nos dirigimos» mirando hacia el 2018 que comienza en pocos días.

 

Es pronto, no obstante, para conocer cifras definitivas, pues estarán en el primer trimestre del año, mientras que los datos oficiales en este momento se refieren al tercer trimestre.

Si deseamos información reciente, nada mejor que acudir a quienes están a pie de calle, intermediando entre vendedores y compradores, como es el caso de Metroútil y de toda agencia inmobiliaria.

Nuestro volumen de operaciones en este tramo final del año es suficiente para arrojar un dato importante con fiabilidad y es la tendencia al alza del precio de la vivienda en el centro de Salamanca, mientras se registra la tendencia inversa en los diferentes barrios salmantinos, es decir, una ligera bajada. Ciertamente, no parece que se trate de variaciones tan significativas como para consolidar una tendencia duradera y sí para confirmar que los propietarios de viviendas en el centro están menos dispuestos a negociar una bajada de precio que los propietarios de viviendas en los diferentes barrios salmantinos.

El hecho es que el precio de la vivienda en general continúa en ascenso y, en el tercer trimestre del año, el último al que corresponden los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el valor tasado de vivienda libre con hasta cinco años de antigüedad se ha situado en 1.449,60 euros el metro cuadrado, mediante un incremento trimestral del 0,7, muy superior a la variación anual, que es del 0,4.

El precio de la vivienda con más de cinco años de antigüedad en Salamanca es ahora de 1.209,60 euros el metro cuadrado, con una variación del 3,1, inferior a la anual, que es del 3,6.

La vivienda libre nueva apenas está presente en el mercado y las transacciones inmobiliarias se han mantenido en unas cifras constantes trimestrales durante el 2017: 29, 28 y 29, operaciones, respectivamente, en los trimestres primero, segundo y tercero, siempre según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.

En cambio, las transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano dominan el mercado, han sido 706 en Salamanca en el tercer trimestre, un descenso respeto al trimestre anterior, en el que se produjeron 788, y una aproximación al alza al índice del primer trimestre, en el que se realizaron 688.

El precio del suelo continúa manteniéndose en niveles que invitan a la compra y la autopromoción.

Y si deseamos conocer más específicamente el precio de la vivienda en Salamanca provincia, este es el gráfico facilitado por Tinsa:

 

 

Puede apreciarse con claridad una subida leve pero sostenida del precio, la primera tras un periodo de 10 años de crisis.

Estos datos y la opción de acudir a las fuentes a través de los enlaces proporcionados son una valiosa ayuda para la toma de decisiones.

Además, las empresas de intermediación inmobiliaria, como Metroútil, son otro aliado casi indispensable para dar el paso importante de adquirir un inmueble.

Metroútil cuenta con una amplia cartera de inmuebles de todo tipo y una larga experiencia en el mercado salmantino.

 

 

 

 

 

Real Estate Talks by Tinsa


Iván Rodriguez (CEO Ikasa)



Juan Antonio Gómez Pintado (ASPRIMA y Vía Célere)



Ana Ramos (BNP Paribas)



Alfredo Díaz-Araque (Spanish Proptech)



Alberto Fernández-Aller (Prinex)



Javier Sánchez (Aedas Homes)



Elena Ger (Sonneil Homes)



Antonio Carroza (Alquiler Seguro)



Beatriz Toribio (Fotocasa)



Daniel Caballero (Caixabank)



Todos los vídeos disponibles en esta página de la web de Tinsa.




Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

 

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • tanto el reunir y disponibilizar la información
  • como el relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi 2.000 años a.C. se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

 

Fotos, de arriba abajo:

Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

Saliendo para una visita. Es Pilar, asesora de vivienda en Inmobiliaria Metroútil.

María y Sandra, asesoras de vivienda, en un momento de su actividad en la oficina de Metroútil.

Leopoldo, nuestro asesor de fincas, suelo de labor y suelo urbanizable, habla con María, asesora de vivienda, en la oficina de Metroútil.