Financiación para el proyecto de reforma o de rehabilitación

23/03/2018

¿Cómo gestionar la financiación de una reforma? Existen diferentes soluciones, además de los préstamos y créditos de entidades financieras. El constructor es una de ellas, recomendada tanto por bancos como por expertos inmobiliarios, sin olvidar las ayudas de la Administración en determinados casos. Te hablamos de diferentes préstamos, del comparador Help My Cash y del simulador de préstamos del Banco de España en su web.

La reforma y la rehabilitación que está llevando a cabo OYRSA van desde la reforma completa, renovando todas las instalaciones, carpinterías, modificando tabicado, etc., hasta la pequeña reforma, la sustitución de tres ventanas, por ejemplo.

Una de las grandes ventajas que ofrece OYRSA a sus clientes de construcción es que antes de comenzar con su proyecto pueden visitar inmuebles con acabados similares a los que elijan. Es la oportunidad de comprobar la calidad de los materiales y el resultado de la ejecución.

Los motivos del encargo de reforma o de rehabilitación son, en líneas generales:

  • necesidad de una reparación por un desperfecto, avería, etc.,
  • restauración de las instalaciones y la construcción ante el deterioro por el uso,
  • adaptación a nuevas necesidades de los ocupantes de la vivienda (niños, movilidad reducida de personas mayores, oficina en casa, etc.)
  • revalorización del inmueble,
  • recuperación de un inmueble en desuso.

 

OYRSA Salamanca RTV al día

En un post anterior sobre las soluciones financieras que ofrece OYRSA a sus clientes hemos compartido a grandes rasgos la opción de pago aplazado de la reforma de un inmueble destinado a venderse.

Este tipo de reforma es una inversión, ya que produce una revalorización del inmueble, una venta a un precio superior al que se hubiera obtenido de venderse en el estado original.

En el momento actual estamos viendo emerger esta tendencia en el sector inmobiliario: «Socimis, inversores y patrimonialistas reposicionan sus activos con proyectos de mejora y rehabilitación», titula Inmodiario.

El pago aplazado equivaldría a un préstamo sin intereses, una de las muchas opciones de préstamo existentes. OYRSA ha brindado esta oportunidad a sus clientes, con buena acogida. Dentro de ello, otra oferta posible es compartir al 50% los beneficios de la venta a partir de superarse el precio que pone el propietario, lo que también ha tenido buena aceptación.

* * *

Una reforma, completa o pequeña, es un desembolso extra para la economía familiar y en muchas ocasiones se recurre a financiación. Casi todas las entidades financieras ofrecen productos para costear reformas de inmuebles (sean viviendas, comercios, oficinas, etc.), e incluso también específicamente para reforma por eficiencia energética, como Kutxabank. Algunas entidades prestan en mejores condiciones si con la reforma se va a conseguir un aumento de eficiencia energética y a mayor eficiencia, mejores condiciones de préstamo; por ejemplo, la Caixa Ontinyent. Es una muestra del protagonismo que ha adquirido la cultura ambiental.

Muchas empresas constructoras también ofrecen opciones de financiación, como parte del ejercicio de su actividad. El crédito y el préstamo son servicios posibles de la empresa a los particulares, están sujetos a IVA y exentos, es decir, que pagan IVA 0, según la ley actual del IVA.

* * *

 

¿En qué se diferencia un préstamo de un crédito?

PRÉSTAMO

CRÉDITO

La entidad nos transfiere el dinero a nuestra cuenta en su totalidad a nuestra plena disposición. La entidad pone a nuestra disposición una cantidad determinada de dinero que podremos usar.
Las cuotas de reembolso son fijas y mensuales hasta haber reembolsado la totalidad del préstamo. La forma de devolverlo puede ir variando según la cantidad de crédito que hayamos usado.
Se generarán intereses sobre el total del dinero concedido en el préstamo. Sólo se generarán intereses sobre el dinero utilizado, no sobre el total del dinero disponible.
El reembolso se realiza a la entidad crediticia y no podremos volver a tenerlo disponible. A medida que reembolsamos el dinero, volvemos a tener ese dinero disponible para usar.

Fuente: Help My Cash.

 

* * *

OYRSA Salamanca 24 horasLa financiación del constructor es una opción recomendada tanto por bancos como por expertos inmobiliarios.

Es una posibilidad si no se quiere acudir a un banco directamente. No obstante, en las modalidades de financiación que el constructor ofrezca, se estará tratando, por intermediación suya, con un banco.

Como exponen tanto Idealista como el BBVA, las opciones de financiación por parte del constructor al cliente particular de la reforma son dos, esencialmente:

  • pago en plazos con letras de cambio, y
  • financiación de una entidad financiera.

El pago en letras de cambio consiste en que el constructor emite las letras, el particular las acepta y, normalmente, la entidad financiera del constructor las va descontando al particular. En realidad, el control del pago queda en manos de la entidad, que cobrará las letras aun en el caso hipotético de que el cliente de la constructora considere que no debe pagar, dada una disconformidad con el servicio. En este caso, al particular le quedaría la opción de pleitear. (En esta página de iAbogado puedes ampliar información sobre letra de cambio y sus diferencias con cheque y pagaré).

La financiación al particular por parte de una entidad financiera puede ser gestionada por el constructor o este actuar como prescriptor, es decir, recomendar al cliente a la entidad para que esta le facilite la financiación.

* * *

Los índices relacionados con el préstamo son el Tipo de Interés Nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE).

El Tipo de Interés Nominal (TIN) es un porcentaje fijo que se paga al banco por ceder el dinero. Se calcula sumando al euríbor el diferencial o índice de beneficio que el banco desee:

TIN = euríbor (-0,191% febrero del 2018) + diferencial (1,12%) = 0,929% TIN.

Es un interés propio de la entidad financiera, sobre la cuantía del préstamo excluyendo cualquier gasto asociado. Si el euríbor superara en negativo al diferencial, el interés no sería negativo, sería 0.

Y la Tasa Anual Equivalente (TAE) resulta de un cálculo mediante una fórmula estándar, establecida por una norma universal, e incluye los siguientes componentes: el TIN (tipo de interés nominal), la periodicidad de los pagos (mensuales, trimestrales, semestrales, etc.), las comisiones por cancelación o amortización, los gastos de la operación y todos los otros gastos que hubiera, por ejemplo, comisión de apertura, notario, etc. (Si deseas saber más, mira por ejemplo este post del blog del BBVA).

El índice que interesa con vistas a comparar ofertas de financiación de diferentes entidades es el TAE.

* * *

Una comparativa de Fotocasa sobre productos financieros para reformas destaca estas características:

  • Todos acostumbran a financiar el 100% de la obra, desde 3.000 € en adelante.
  • Los plazos de amortización suelen ir de 5 a 10 años.
  • Las comisiones de apertura van de 0 a 1%, aunque con un importe mínimo.
  • Se suele pedir la contratación de un producto adicional relacionado con el préstamo, como un seguro de vida o uno de amortización, de hogar, etc. Casi todos son seguros.
  • Los tipos de interés se establecen en función del perfil del cliente, al estudiar la operación.

* * *

Además de los bancos y de la constructora, otras entidades pueden financiar una reforma, como la Administración Pública a través de subvenciones. Mira, por ejemplo, estas Ayudas a la Rehabilitación Edificatoria que ofrece la Junta de Castilla y León.

También existen plataformas de empresas que se unen para financiar diferentes negocios y operaciones; su modus operandi normalmente es similar al del constructor cuando ofrece financiación: actúan como prescriptores e intermediarios de alguna entidad financiera.

Otra posibilidad que ofrecen algunos bancos es sumar la reforma a la hipoteca que se esté pagando.

Entre las grandes plataformas comerciales, Carrefour cuenta con un servicio de préstamo. Es otra opción para comparar y valorar. Mira, por ejemplo, sus condiciones a día de hoy para un préstamos de 15.000 € según el simulador de préstamos en su web (pincha en la imagen para ampliarla):

* * *

¿Cuál es la entidad bancaria o financiera mejor para nuestra reforma? Determinar la mejor entidad según cada momento es el objetivo de los comparadores de créditos. Algunos son muy restrictivos para suministrar información de préstamos y créditos, como iAhorro y CrediMarket, ya que piden todos los datos personales para aportar a su vez cualquier información.

Un comparador muy popular y con amplia credibilidad en este momento es Help My Cash, y no solo de préstamos, sino también de otros productos, como líneas de ADSL. Sus resultados dan una idea de lo que ofrecen las diferentes entidades, si bien tenemos que saber que las condiciones definitivas de cada banco varían según los clientes y se determinan una vez estudiado cada caso.

Si lo que preferimos es saber cómo sería un préstamo con unas determinadas condiciones, el Banco de España ofrece un simulador de créditos en su web.

* * *

Para finalizar, puedes consultar en esta página de Help My Cash las condiciones de 267 préstamos.

Este mismo portal, Help My Cash, selecciona cinco préstamos como los mejores para proyectos de reformas; son estos (pincha en la imagen para ampliarla):

Información inmobiliaria

25 propuestas de #inversióninmobiliaria en alquiler + 11 propuestas de una #buenacompra #verano2020 #inversor€s #comprador€s

36 propiedades en Salamanca, Castellanos de Moriscos, La Alberca, San Cristóbal de la Cuesta, Santa Marta de Tormes y Villamayor de La Armuña.

 

25 propuestas de #inversióninmobiliaria en #alquiler

82.000 € · 32 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio-loft en la calle Navasfrías, junto a la estación de autobuses. Se entrega con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.).  Referencia: 3859. #estudio #viviendanueva #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

90.000 € · 38 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3918. #estudio #viviendanueva #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

95.000 €  · 76 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en buen estado, junto a la estación de autobuses, calle Peña de Francia. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño con ventana, salón con terraza cerrada y cocina independiente. Referencia: 3743. #enbuenestado #enelcampus #pisoeconómico #inversores #inversióninmobiliaria

100.000 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio junto a la avenida Italia, distribuido en salón con cocina integrada, alcoba y un baño. Ahora alquilado en 390 €/mes. Referencia: 3858. #estudio #inversores #inversióninmobiliaria

114.000 € · 50 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso construido en 2006 y con varias mejoras recientes. En el campus universitario, junto a la facultad de Comunicación. Distribuido en dos habitaciones, un baño, salón y cocina independiente con galería. Incluido en el precio un trastero. Opcional plaza de garaje. Referencia: 3921. #enelcampus #contrastero #enbuenestado #garaje #inversores #inversióninmobiliaria

125.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso a estrenar reforma integral, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Junto a la avenida de los Maristas, próximo al campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina con opción de dejarla independiente o integrarla en el salón. Referencia: 3900. #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

126.840 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de nueva construcción en la calle san Pablo, en una de las mejores zonas céntricas de Salamanca. Perteneciente a un edificio catalogado, rehabilitado por completo: todo es nuevo, las zonas comunes y las viviendas. Es una vivienda a estrenar, con acabados de alta gama, y todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Tienes la posibilidad de hacerla a la carta, ya que el proyecto se encuentra en proceso. Referencia: 3951. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

132.000 € · 51 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento a estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3917. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

134.000 € · 70 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Ático junto a la estación de autobuses, zona de los hospitales y el campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con terraza de 12 m2 y cocina independiente. Referencia: 3588. #ático #inversores #inversióninmobiliaria

140.000 € · 80 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en avenida de Portugal, en buen estado, reformado. Actualmente alquilado por 550 €/mes. Con tres habitaciones y un baño. Referencia: 2361. #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

143.000 € · 40 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento en la zona del casco antiguo-Puente Romano. Distribuido en una habitación doble con armario empotrado, un baño y salón con cocina integrada. Referencia: 3819. #apartamento #inversores #inversióninmobiliaria

145.000 € · 92 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Villamayor, exterior, reformado, en buen estado, para entrar a vivir. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón, cocina independiente con despensa y trastero. Patio cubierto de 17 m2 accesible desde la cocina. Referencia: 2527. #enbuenestado #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 63 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso en la zona de la avenida Villamayor, al lado de la estación de autobuses. A estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina. Referencia: 3880. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 68 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la plaza del Oeste, recién reformada, con acabados de alta calidad, a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón con dos grandes ventanales y cocina con patio en el que se encuentra un trastero. Referencia: 3262. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

158.000 € · 58 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la estación de autobuses, con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón con una amplia terraza-patio y cocina. Exterior, en 1ª planta, con orientación Sur. Referencia: 3773. #aestrenar #viviendanueva #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

160.000 € · 112 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Italia. Distribuido en tres habitaciones dobles, un baño amplio con ventana, salón de 30 m2 y gran cocina independiente con acceso a un patio de 17 m2. Posibilidad de un segundo baño, ahora trastero con acceso a un segundo patio de 4 m2. Referencia: 3261. #inversores #inversióninmobiliaria

165.000 € · 100 m2 · Local en la zona Van-Dyck, con dos escaparates y 15 m de fachada. Tiene parte de tienda cara al público, un espacio para almacén y un aseo. Ahora alquilado en 650 €/mes. Referencia: 10362. #local #comercio #inversores #inversióninmobiliaria

180.000 €  · 140 m2 · Bar junto a la avenida Maristas, licencia C. Recién reformado, con 10 m de fachada. Equipado para entrar en funcionamiento. También disponible en alquiler por 750 €. Referencia: 10247. #bar #local #inversores #inversióninmobiliaria

190.000 € · 82 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto al Corte Inglés. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles y la principal con baño incorporado, otro baño independiente, salón con balcón y cocina también con balcón. Ahora alquilado por 475 €/mes hasta septiembre de 2021. Referencia: 3546. #enbuenestado  #inversores #inversióninmobiliaria

202.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de lujo en el centro monumental de Salamanca, calle San Pablo. Perteneciente a un bonito edificio catalogado, rehabilitado completamente, con todas sus zonas comunes y viviendas nuevas: pisos, apartamentos y estudios, varios con terraza o balcón; sus acabados con las mejores calidades de construcción del mercado. Referencia: 3952. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

215.000 € · 95 m2 · 4 habs. · 3 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida de los Maristas-Filiberto Villalobos. Una atractiva vivienda, toda exterior, cercana al campus universitario. Se distribuye en tres plantas: principal, primera y bajocubierta. En planta principal: una habitación, un aseo, salón grande y cocina. En planta primera: tres habitaciones amplias y dos baños. En planta bajocubierta: espacio de 45 m2 con luz y ventilación, ideal para una habitación de juegos o un dormitorio. Referencia: 3891. #chalet #inversores #inversióninmobiliaria

295.000 € · 110 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso reformado céntrico, con vistas a la calle Toro. Distribuido en tres habitaciones dobles, dos baños, uno independiente y otro incorporado a una habitación, salón grande con un balcón amplio y cocina independiente también grande y con balcón. Referencia: 3266. #pisocéntrico #conbalcón #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

342.000 € · 100 m2 · 4 habs. · 2 bñs. · Piso en Crespo Rascón, reformado en 2010. Distribuido en cuatro habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente con acceso a un patio. Ahora alquilado por 950 €/mes. Referencia: 3310. #pisocéntrico #inversores #inversióninmobiliaria

480.250 € · 110 m2 · 3 habs. · 3 bñs. · Tríplex de obra nueva junto a las catedrales y próximo a la Casa Lis, en la calle San Pablo. Acabados de alta gama en la construcción. Con tres habitaciones y tres baños. Dispone de una terraza de 9 m2. Referencia: 3955. #pisocéntrico #viviendanueva #conterraza #tríplex #inversores #inversióninmobiliaria

720.000 € · 550 m2 · Local de dos plantas en La Alberca, junto a la plaza Mayor. La mitad de su superficie es el restaurante actual y la otra mitad está sin reformar. Ubicación inmejorable para negocio en uno de los pueblos más bonitos de España, primero en ser declarado Monumento Histórico Artístico Nacional, con atracción turística por su arquitectura y fiestas populares. Referencia: 10225. #local #hostelería #inversores #inversióninmobiliaria

 

11 propuestas de una #buenacompra #inmobiliaria

40.000 € · 15 m2 · Plaza de garaje para coche grande, amplia, sin columnas, en avenida Portugal, en el parking del colegio María Auxiliadora, sótano 1. Buenos accesos, entrada y salida por la avenida Portugal y por Padre Astete. Puertas automáticas, ascensores para peatones, personal de seguridad. Referencia: 3313#garajecéntrico #plazadegaraje

47.000 € · 45 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso del año 2009 a estrenar, en San Cristóbal de la Cuesta, a 9 km de Salamanca. Distribuido en dos habitaciones, un baño y salón de 20 m2 con cocina integrada sin amueblar. Referencia: 3316. #nuevaconstrucción #viviendanueva

70.000 € · 376,60 m2 · Parcela para chalet individual en Villamayor de La Armuña, en la urbanización Fonseca, entre la urbanización Las Canteras y el casco urbano de la localidad. Edificabilidad del 0.60: 12 m de fachada y 31 m de fondo. Resulta una vivienda de 225 m2 útiles, aproximadamente, en dos plantas, aparte de los metros del sótano-garaje. Orientada al Sureste la fachada principal. Referencia: T-134. #parcela #chalet

80.000 € · 65 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en Castellanos de Moriscos, en buen estado, para entrar a vivir, construcción de 2008. Distribuido en dos habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente. Se vende amueblado. Incluida en el precio una plaza de garaje para coche grande con acceso directo desde el ascensor. Referencia: 3984. #amueblado #congaraje #enbuenestado

83.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso económico y luminoso, junto a la plaza del Alto del Rollo. Se distribuye en tres habitaciones, un baño con ventana, salón con balcón y cocina con galería cerrada. En una 3ª planta con ascensor. Servicios individuales. Suelos de gres. Referencia: 3983. #pisoeconómico #pisoluminoso

89.000 € · 75 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en buen estado, construcción de 2006, en la zona de Los Alcaldes, calle Alcalde Navarro González. Distribuido en dos habitaciones con armarios a medida, dos baños, salón en esquina con dos ventanales y cocina con galería. Incluida en el precio plaza de garaje grande. Referencia: 3257. #congaraje #enbuenestado

99.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento con reforma integral a estrenar, en acabados de lujo e incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En calle Pedro Ciruelo, junto a calles Gran Capitán-Gómez Arias. Distribuido en una habitación doble, un baño, salón de 19 m2, cocina y trastero-despensa. Referencia: 3475. #apartamento #viviendanueva #contrastero #aestrenar

105.000 € · 750 m2 · Parcela para chalet individual independiente en Santa Marta de Tormes, urbanización Atyka. Ocupación del 50 %, con 25 m de fachada por 30 m de fondo. Edificabilidad de 308 m2, aproximadamente, aparte de los metros de la planta semisótano-garaje y de la planta bajocubierta. Urbanización con jardines, parque infantil y zonas deportivas privadas: piscinas, pista de pádel, pista de tenis, pista polideportiva/fútbol sala, pista de basket, tirolina y putting green de golf. Parcela muy bien comunicada por transporte público. Referencia: T-119. #parcela #chalet

120.000 € · 75 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso en la avenida Federico Anaya, junto a la avenida Los Cedros, muy luminoso. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón con balcón y cocina independiente. En 2ª planta con ascensor. Necesita mejoras. Referencia: 3976. #pisoluminoso #pisoeconómico

129.000 € · 67 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Federico Anaya, en la calle Miguel de Unamuno. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con balcón y cocina independiente también con balcón. Incluido en el precio un trastero. Referencia: 3832. #pisoeconómico #contrastero

220.000 € · 105 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida Comuneros. De pocos años, hecho a capricho. Distribuido en tres plantas: baja, principal y primera. En planta baja: garaje amplio para un coche y moto. En planta principal: salón grande con cocina integrada y un aseo. En planta primera: dos habitaciones dobles, la principal con vestidor, y un baño. Aire acondicionado en el salón. Terraza-solárium de 40 m2. Referencia: 3940. #chalet #convestidor #conterraza

 

Encuentra más posibilidades en nuestra web.
También estamos en Idealista y en Fotocasa.

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 62 01 41
625 78 75 49

borja@metroutil.com

 

 

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • reunir y disponibilizar la información,
  • relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi dos mil años antes de nuestra era se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

 

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

Imagen:
Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

 

 

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 61 01 41
625 78 75 49
borja@metroutil.com