Finalizando 2018, una panorámica sobre la vivienda, la economía y la empresa y el comercio inmobiliarios

30/11/2018

Como para que se cumpla el cante flamenco por malagueñas: «ya te lo decía yo / que aquello se acabaría, / que en la casa de los pobres / dura poco la alegría», los expertos anuncian la próxima crisis para 2019 cuando el 2018 ha significado un respiro apenas de la anterior. En este momento, «El Banco de España ve una desaceleración “en parte prevista” y afectada por el deterioro internacional» (Europa Press).

 

oy generaciones 00Gráfico de solomarketing.es

 
Por el lado positivo, y de cara al futuro, contamos hoy con este aviso del Banco de España y con la oportunidad de hacer un balance de la situación de nuestro entorno. Veamos algunos rasgos a continuación.

 

 

Alquiler

Nuestra experiencia no coincide en ocasiones con lo que transmiten los medios, y esto se refiere principalmente al alquiler; como reflejamos en nuestro blog al comenzar este curso 2018-2019, las subidas son moderadas en nuestro entorno, lejos de las registradas en Madrid o Barcelona. Una subida superior  al 15% no es habitual en Salamanca y cuando se propone, no es raro que se regrese al precio inicial. En resumen de todo ello: el mercado del alquiler sostiene un avance moderado, sin altibajos, en Salamanca y provincia, y no es tan rápido como para lanzar las campanas al vuelo de una gran recuperación económica. Si no crecen las excelentes noticias, tampoco crecen las peores, ya que, como expresa el responsable de nuestra oficina no han aumentado los desahucios por impago del alquiler, al contrario de lo que ocurre en buena parte del territorio español.

 

 

Compra

En la experiencia de compra inmobiliaria, la actividad de Metroútil ha seguido acelerándose, los teléfonos suenan,  la cartera de inmuebles se amplía sin pausa y el interés de los compradores de segunda vivienda aumenta. Es posible que este panorama sea similar al que puedan describir otras empresas inmobiliarias de nuestra capital y un indicador de esta posibilidad es el aumento de oficinas inmobiliarias.

En Metroútil ofrecemos viviendas con un amplio abanico de precios, desde una franja de los 50.000 a 100.000 euros, para entrar a vivir.

 

 

Hipotecas

Ha tenido una amplia resonancia en los medios la resolución del Gobierno para que sean los bancos quienes abonen el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque no será el único gasto que asuman, ya que sobre las entidades bancarias recaerán también los gastos de escritura, gestoría y arancel notarial, lo que supondrá que el comprador de vivienda con hipoteca se ahorrará entre un 85 y un 93% de los gastos hipotecarios, explica Idealista. A cambio, y para resarcirse, las entidades bancarias elevarán las condiciones de las hipotecas.

Resumiendo, para el bolsillo del consumidor la noticia no es noticia, ya que el desembolso será casi el mismo o tal vez algo superior.

De mayor interés nos ha resultado hacernos eco de la recomendación acerca de contratar una hipoteca de tipo fijo, opción que permite un mejor manejo de las finanzas domésticas. Así lo hemos recogido en nuestros perfiles sociales empezando el curso 2018-2019; ahora, tres meses después, los datos dicen que dos de cada tres hipotecas que se firman son a tipo fijo.

 

 

Jóvenes y vivienda

Cada vez son más los jóvenes treintañeros, individualmente o con sus parejas, que acuden a Metroútil o bien a OYRSA, para reformar una propiedad que ya han adquirido o les han cedido en su familia. Venimos de años desérticos de este público y cada visita no deja de alegrarnos.

Sin embargo, el paisaje general se resume en que las tres cuartas partes de los jóvenes emancipados, o millennials, viven de alquiler y no pueden comprar una vivienda, aunque son la quinta parte, aproximadamente, de los potenciales compradores de vivienda.

«Los españoles tardan una década más que sus vecinos europeos en adquirir una vivienda en propiedad», titula recientemente el periódico El Español. Aún por detrás de España se encuentra  Suiza, donde el promedio de edad en la compra de primera vivienda son 49 años frente a los 41 de España.

 

 

Alquiler social

La vivienda en renta por una cantidad simbólica para personas y familias de escasos recursos es la respuesta principal al sinhogarismo que se desea erradicar, desde la Administración pública, partidos políticos y diversas ONG y asociaciones. En nuestra ciudad, Salamanca, Cáritas ha estado en campaña durante una semana de noviembre para hacer visible este problema personal, social y político. La responsable de su  servicio de acogida, Nieves Egido, sostiene que «es posible acabar con el sinhogarismo», con soluciones como las que se proponen de continuo desde esta organización:

«Nuestras propuestas para acabar con el sinhogarismo las dirigimos a las Administraciones Públicas, les pedimos que hagan real su opción y orientación a la garantía y acceso de derechos en la elaboración de políticas públicas, en especial impulsando medidas de fomento del alquiler social y de ampliación del parque de vivienda pública.

A los medios de comunicación solicitamos que informen de la realidad de las personas en situación de sin hogar alejándose de las miradas estereotipadas o sensacionalistas, e incorporar la vulneración de derechos a la narrativa comunicativa.

A la ciudadanía en general les animamos a que miren y visibilicen a las personas en situación de sin hogar con las que cada día nos cruzamos, intentando comprender su situación como una vulneración del derecho humano a la vivienda.

A las entidades sociales, que impulsen los espacios de trabajo en red y coordinación, de cara a ser más eficaces en las actuaciones que faciliten el acceso a derechos de las personas en situación de sin hogar».

 

Qué es un alquiler social, quién y cómo puede solicitarlo es materia de esta detallada página que publica el portal especializado Ayudas-subvenciones.es.

Hay que mencionar que, además de ser positivo para su beneficiario directo, el alquiler social ofrece unos valores añadidos sociales y económicos. Por ejemplo, en nuestra comunidad autónoma, Castilla y León, el consejero de Fomento ha destacado que «los alquileres sociales ayudan a combatir la despoblación». Ha sido en el acto de inauguración de la cesión para este fin de viviendas en desuso propiedad de la Iglesia católica, una cesión frecuente, como vemos en los medios.

 

 

Casa inteligente, casa eficiente

O domótica y sostenibilidad energética. El desarrollo de la electrónica y la regulación de las Administraciones Públicas son dos factores que influyen en estos dos ámbitos que cada vez más consumidores consideran parte de su hogar o espacio de forma imprescindible. Uno y otro requieren unos dispositivos electrónicos determinados y unas mínimas condiciones constructivas.

Para la smart home,

«En 2018 el mercado global de la domótica aumentará casi un tercio en comparación con el año anterior. [...] Según los expertos en mercados, la categoría que más rápido está creciendo, con una tasa del 39,1% desde hace cinco años, son los altavoces inteligentes, como Amazon Echo o Google Home».

 

La eficiencia energética es hoy exhaustivamente medida por imperativo legal en la actividad inmobiliaria de compraventa y alquiler. El certificado energético obligatorio es uno de los servicios que ofrece Metroútil a través de las áreas de arquitectura y de arquitectura técnica de OYRSA.

También a través de OYRSA ofrecemos todo el abanico de reformas que caben dentro de la rehabilitación energética de viviendas y edificios y otros espacios, desde la renovación del cuarto de calderas y la fontanería del edificio hasta la instalación de soluciones para la envolvente.

Sin embargo, hoy por hoy, la eficiencia energética es un maratón de largo recorrido en el que aún no destacan muchos participantes. Esto tiene incluso repercusiones económicas en la actividad del Real Estate y estamos viendo que, en algunas zonas, las casas en venta o en alquiler se encarecen en razón de su eficiencia energética, tal como recoge Idealista en uno de sus reportajes más recientes.

 

 

No hay recetas en el negocio inmobiliario

La digitalización marca nuestra sociedad y su evolución hoy en día; estamos en la era de la digitalización, que hasta podría presentarse como amenaza de la digitalización, más específicamente. ¿Cuántas veces hemos oído o leído frases e interrogantes como: «El auge de las inmobiliarias online: ¿Acabarán con las tradicionales?».

En este entorno, el comercio tradicional y su trato directo con el cliente es una opción por la que se sigue apostando, con éxito y también a lo grande, como el protagonista de este titular: «Lessors desafía a la digitalización con la apertura de 40 inmobiliarias».

Lessors Real Estate es una inmobiliaria madrileña que en este momento publica en Twitter con un perfil (@Lessors_Esp ) en el que se autodescribe con esta frase: «Alquilamos tu vivienda adelantándote el pago de los próximos 36 meses, en el momento de la firma».

No hay recetas, hay empresas, y antes de empresas, hay empresarios, personas que toman decisiones de empresa. Que no hay caminos hechos ni procesos y procedimientos que garanticen un resultado se refleja también en las características de los participantes que entran en el sector inmobiliario. Ahora, por ejemplo, AENA irrumpe como inversor en busca de terrenos aledaños a los aeropuertos de Barajas y El Prat por 4.200 millones. En resumen:

«La mayor promotora inmobiliaria de España no es una inmobiliaria, es AENA, una empresa que no depende del inmobiliario para su negocio, al contrario».

La operación cuenta con Deloitte para la búsqueda de fondos y con Garrigues para el asesoramiento legal.

 

 

2019

¿Qué deparará el año próximo en el Real Estate? Podemos preguntárnoslo pues, aun en el caso de una crisis galopante como la que algunos vaticinan, la vida continúa.

Desde el área de estudios de Pisos.com se augura que el alquiler, el precio y las hipotecas marcarán la actividad inmobiliaria durante 2019.

Sin duda son factores clave, aunque su importancia se manifestará de diferentes formas y cada empresa inmobiliaria tendrá sus propias percepciones sobre el asunto.

Hoy cabe reseñar que el alquiler turístico es un asunto pendiente en la mayoría de las capitales españolas, que ahora están preparando sus normativas municipales; es el caso de Salamanca, ciudad donde Metroútil tiene su oficina. Contar una normativa es un paso más, un avance que resolverá problemas que ahora demandan solución, pero a continuación vendrá la casuística en su aplicación. Estaremos atentos

El precio servirá como gran termómetro de la situación económica y también como indicador del valor de lo inmobiliario como hucha de las familias.

En cuanto a las hipotecas y el papel de la banca, como hemos reseñado, es previsible que el movimiento no sea apenas perceptible, ya que rebaja en los gastos de constitución de la hipoteca revertirá en un aumento por otro lado. Algunos medios se atreven a concretar que dicho incremento puede ser una cantidad tan poco significa como 13 euros mensuales.

 

 

 

Información inmobiliaria

25 propuestas de #inversióninmobiliaria en alquiler + 11 propuestas de una #buenacompra #verano2020 #inversor€s #comprador€s

36 propiedades en Salamanca, Castellanos de Moriscos, La Alberca, San Cristóbal de la Cuesta, Santa Marta de Tormes y Villamayor de La Armuña.

 

25 propuestas de #inversióninmobiliaria en #alquiler

82.000 € · 32 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio-loft en la calle Navasfrías, junto a la estación de autobuses. Se entrega con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.).  Referencia: 3859. #estudio #viviendanueva #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

90.000 € · 38 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3918. #estudio #viviendanueva #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

95.000 €  · 76 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en buen estado, junto a la estación de autobuses, calle Peña de Francia. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño con ventana, salón con terraza cerrada y cocina independiente. Referencia: 3743. #enbuenestado #enelcampus #pisoeconómico #inversores #inversióninmobiliaria

100.000 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio junto a la avenida Italia, distribuido en salón con cocina integrada, alcoba y un baño. Ahora alquilado en 390 €/mes. Referencia: 3858. #estudio #inversores #inversióninmobiliaria

114.000 € · 50 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso construido en 2006 y con varias mejoras recientes. En el campus universitario, junto a la facultad de Comunicación. Distribuido en dos habitaciones, un baño, salón y cocina independiente con galería. Incluido en el precio un trastero. Opcional plaza de garaje. Referencia: 3921. #enelcampus #contrastero #enbuenestado #garaje #inversores #inversióninmobiliaria

125.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso a estrenar reforma integral, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Junto a la avenida de los Maristas, próximo al campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina con opción de dejarla independiente o integrarla en el salón. Referencia: 3900. #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

126.840 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de nueva construcción en la calle san Pablo, en una de las mejores zonas céntricas de Salamanca. Perteneciente a un edificio catalogado, rehabilitado por completo: todo es nuevo, las zonas comunes y las viviendas. Es una vivienda a estrenar, con acabados de alta gama, y todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Tienes la posibilidad de hacerla a la carta, ya que el proyecto se encuentra en proceso. Referencia: 3951. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

132.000 € · 51 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento a estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3917. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

134.000 € · 70 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Ático junto a la estación de autobuses, zona de los hospitales y el campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con terraza de 12 m2 y cocina independiente. Referencia: 3588. #ático #inversores #inversióninmobiliaria

140.000 € · 80 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en avenida de Portugal, en buen estado, reformado. Actualmente alquilado por 550 €/mes. Con tres habitaciones y un baño. Referencia: 2361. #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

143.000 € · 40 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento en la zona del casco antiguo-Puente Romano. Distribuido en una habitación doble con armario empotrado, un baño y salón con cocina integrada. Referencia: 3819. #apartamento #inversores #inversióninmobiliaria

145.000 € · 92 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Villamayor, exterior, reformado, en buen estado, para entrar a vivir. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón, cocina independiente con despensa y trastero. Patio cubierto de 17 m2 accesible desde la cocina. Referencia: 2527. #enbuenestado #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 63 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso en la zona de la avenida Villamayor, al lado de la estación de autobuses. A estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina. Referencia: 3880. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 68 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la plaza del Oeste, recién reformada, con acabados de alta calidad, a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón con dos grandes ventanales y cocina con patio en el que se encuentra un trastero. Referencia: 3262. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

158.000 € · 58 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la estación de autobuses, con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón con una amplia terraza-patio y cocina. Exterior, en 1ª planta, con orientación Sur. Referencia: 3773. #aestrenar #viviendanueva #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

160.000 € · 112 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Italia. Distribuido en tres habitaciones dobles, un baño amplio con ventana, salón de 30 m2 y gran cocina independiente con acceso a un patio de 17 m2. Posibilidad de un segundo baño, ahora trastero con acceso a un segundo patio de 4 m2. Referencia: 3261. #inversores #inversióninmobiliaria

165.000 € · 100 m2 · Local en la zona Van-Dyck, con dos escaparates y 15 m de fachada. Tiene parte de tienda cara al público, un espacio para almacén y un aseo. Ahora alquilado en 650 €/mes. Referencia: 10362. #local #comercio #inversores #inversióninmobiliaria

180.000 €  · 140 m2 · Bar junto a la avenida Maristas, licencia C. Recién reformado, con 10 m de fachada. Equipado para entrar en funcionamiento. También disponible en alquiler por 750 €. Referencia: 10247. #bar #local #inversores #inversióninmobiliaria

190.000 € · 82 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto al Corte Inglés. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles y la principal con baño incorporado, otro baño independiente, salón con balcón y cocina también con balcón. Ahora alquilado por 475 €/mes hasta septiembre de 2021. Referencia: 3546. #enbuenestado  #inversores #inversióninmobiliaria

202.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de lujo en el centro monumental de Salamanca, calle San Pablo. Perteneciente a un bonito edificio catalogado, rehabilitado completamente, con todas sus zonas comunes y viviendas nuevas: pisos, apartamentos y estudios, varios con terraza o balcón; sus acabados con las mejores calidades de construcción del mercado. Referencia: 3952. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

215.000 € · 95 m2 · 4 habs. · 3 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida de los Maristas-Filiberto Villalobos. Una atractiva vivienda, toda exterior, cercana al campus universitario. Se distribuye en tres plantas: principal, primera y bajocubierta. En planta principal: una habitación, un aseo, salón grande y cocina. En planta primera: tres habitaciones amplias y dos baños. En planta bajocubierta: espacio de 45 m2 con luz y ventilación, ideal para una habitación de juegos o un dormitorio. Referencia: 3891. #chalet #inversores #inversióninmobiliaria

295.000 € · 110 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso reformado céntrico, con vistas a la calle Toro. Distribuido en tres habitaciones dobles, dos baños, uno independiente y otro incorporado a una habitación, salón grande con un balcón amplio y cocina independiente también grande y con balcón. Referencia: 3266. #pisocéntrico #conbalcón #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

342.000 € · 100 m2 · 4 habs. · 2 bñs. · Piso en Crespo Rascón, reformado en 2010. Distribuido en cuatro habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente con acceso a un patio. Ahora alquilado por 950 €/mes. Referencia: 3310. #pisocéntrico #inversores #inversióninmobiliaria

480.250 € · 110 m2 · 3 habs. · 3 bñs. · Tríplex de obra nueva junto a las catedrales y próximo a la Casa Lis, en la calle San Pablo. Acabados de alta gama en la construcción. Con tres habitaciones y tres baños. Dispone de una terraza de 9 m2. Referencia: 3955. #pisocéntrico #viviendanueva #conterraza #tríplex #inversores #inversióninmobiliaria

720.000 € · 550 m2 · Local de dos plantas en La Alberca, junto a la plaza Mayor. La mitad de su superficie es el restaurante actual y la otra mitad está sin reformar. Ubicación inmejorable para negocio en uno de los pueblos más bonitos de España, primero en ser declarado Monumento Histórico Artístico Nacional, con atracción turística por su arquitectura y fiestas populares. Referencia: 10225. #local #hostelería #inversores #inversióninmobiliaria

 

11 propuestas de una #buenacompra #inmobiliaria

40.000 € · 15 m2 · Plaza de garaje para coche grande, amplia, sin columnas, en avenida Portugal, en el parking del colegio María Auxiliadora, sótano 1. Buenos accesos, entrada y salida por la avenida Portugal y por Padre Astete. Puertas automáticas, ascensores para peatones, personal de seguridad. Referencia: 3313#garajecéntrico #plazadegaraje

47.000 € · 45 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso del año 2009 a estrenar, en San Cristóbal de la Cuesta, a 9 km de Salamanca. Distribuido en dos habitaciones, un baño y salón de 20 m2 con cocina integrada sin amueblar. Referencia: 3316. #nuevaconstrucción #viviendanueva

70.000 € · 376,60 m2 · Parcela para chalet individual en Villamayor de La Armuña, en la urbanización Fonseca, entre la urbanización Las Canteras y el casco urbano de la localidad. Edificabilidad del 0.60: 12 m de fachada y 31 m de fondo. Resulta una vivienda de 225 m2 útiles, aproximadamente, en dos plantas, aparte de los metros del sótano-garaje. Orientada al Sureste la fachada principal. Referencia: T-134. #parcela #chalet

80.000 € · 65 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en Castellanos de Moriscos, en buen estado, para entrar a vivir, construcción de 2008. Distribuido en dos habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente. Se vende amueblado. Incluida en el precio una plaza de garaje para coche grande con acceso directo desde el ascensor. Referencia: 3984. #amueblado #congaraje #enbuenestado

83.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso económico y luminoso, junto a la plaza del Alto del Rollo. Se distribuye en tres habitaciones, un baño con ventana, salón con balcón y cocina con galería cerrada. En una 3ª planta con ascensor. Servicios individuales. Suelos de gres. Referencia: 3983. #pisoeconómico #pisoluminoso

89.000 € · 75 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en buen estado, construcción de 2006, en la zona de Los Alcaldes, calle Alcalde Navarro González. Distribuido en dos habitaciones con armarios a medida, dos baños, salón en esquina con dos ventanales y cocina con galería. Incluida en el precio plaza de garaje grande. Referencia: 3257. #congaraje #enbuenestado

99.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento con reforma integral a estrenar, en acabados de lujo e incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En calle Pedro Ciruelo, junto a calles Gran Capitán-Gómez Arias. Distribuido en una habitación doble, un baño, salón de 19 m2, cocina y trastero-despensa. Referencia: 3475. #apartamento #viviendanueva #contrastero #aestrenar

105.000 € · 750 m2 · Parcela para chalet individual independiente en Santa Marta de Tormes, urbanización Atyka. Ocupación del 50 %, con 25 m de fachada por 30 m de fondo. Edificabilidad de 308 m2, aproximadamente, aparte de los metros de la planta semisótano-garaje y de la planta bajocubierta. Urbanización con jardines, parque infantil y zonas deportivas privadas: piscinas, pista de pádel, pista de tenis, pista polideportiva/fútbol sala, pista de basket, tirolina y putting green de golf. Parcela muy bien comunicada por transporte público. Referencia: T-119. #parcela #chalet

120.000 € · 75 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso en la avenida Federico Anaya, junto a la avenida Los Cedros, muy luminoso. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón con balcón y cocina independiente. En 2ª planta con ascensor. Necesita mejoras. Referencia: 3976. #pisoluminoso #pisoeconómico

129.000 € · 67 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Federico Anaya, en la calle Miguel de Unamuno. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con balcón y cocina independiente también con balcón. Incluido en el precio un trastero. Referencia: 3832. #pisoeconómico #contrastero

220.000 € · 105 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida Comuneros. De pocos años, hecho a capricho. Distribuido en tres plantas: baja, principal y primera. En planta baja: garaje amplio para un coche y moto. En planta principal: salón grande con cocina integrada y un aseo. En planta primera: dos habitaciones dobles, la principal con vestidor, y un baño. Aire acondicionado en el salón. Terraza-solárium de 40 m2. Referencia: 3940. #chalet #convestidor #conterraza

 

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También estamos en Idealista y en Fotocasa.

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 62 01 41
625 78 75 49

borja@metroutil.com

 

 

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • reunir y disponibilizar la información,
  • relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi dos mil años antes de nuestra era se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

 

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

Imagen:
Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

 

 

Inmobiliaria Metroútil
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37005 Salamanca
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