Finalizando 2018, una panorámica sobre la vivienda, la economía y la empresa y el comercio inmobiliarios

30/11/2018

Como para que se cumpla el cante flamenco por malagueñas: «ya te lo decía yo / que aquello se acabaría, / que en la casa de los pobres / dura poco la alegría», los expertos anuncian la próxima crisis para 2019 cuando el 2018 ha significado un respiro apenas de la anterior. En este momento, «El Banco de España ve una desaceleración “en parte prevista” y afectada por el deterioro internacional» (Europa Press).

 

oy generaciones 00Gráfico de solomarketing.es

 
Por el lado positivo, y de cara al futuro, contamos hoy con este aviso del Banco de España y con la oportunidad de hacer un balance de la situación de nuestro entorno. Veamos algunos rasgos a continuación.

 

 

Alquiler

Nuestra experiencia no coincide en ocasiones con lo que transmiten los medios, y esto se refiere principalmente al alquiler; como reflejamos en nuestro blog al comenzar este curso 2018-2019, las subidas son moderadas en nuestro entorno, lejos de las registradas en Madrid o Barcelona. Una subida superior  al 15% no es habitual en Salamanca y cuando se propone, no es raro que se regrese al precio inicial. En resumen de todo ello: el mercado del alquiler sostiene un avance moderado, sin altibajos, en Salamanca y provincia, y no es tan rápido como para lanzar las campanas al vuelo de una gran recuperación económica. Si no crecen las excelentes noticias, tampoco crecen las peores, ya que, como expresa el responsable de nuestra oficina no han aumentado los desahucios por impago del alquiler, al contrario de lo que ocurre en buena parte del territorio español.

 

 

Compra

En la experiencia de compra inmobiliaria, la actividad de Metroútil ha seguido acelerándose, los teléfonos suenan,  la cartera de inmuebles se amplía sin pausa y el interés de los compradores de segunda vivienda aumenta. Es posible que este panorama sea similar al que puedan describir otras empresas inmobiliarias de nuestra capital y un indicador de esta posibilidad es el aumento de oficinas inmobiliarias.

En Metroútil ofrecemos viviendas con un amplio abanico de precios, desde una franja de los 50.000 a 100.000 euros, para entrar a vivir.

 

 

Hipotecas

Ha tenido una amplia resonancia en los medios la resolución del Gobierno para que sean los bancos quienes abonen el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), aunque no será el único gasto que asuman, ya que sobre las entidades bancarias recaerán también los gastos de escritura, gestoría y arancel notarial, lo que supondrá que el comprador de vivienda con hipoteca se ahorrará entre un 85 y un 93% de los gastos hipotecarios, explica Idealista. A cambio, y para resarcirse, las entidades bancarias elevarán las condiciones de las hipotecas.

Resumiendo, para el bolsillo del consumidor la noticia no es noticia, ya que el desembolso será casi el mismo o tal vez algo superior.

De mayor interés nos ha resultado hacernos eco de la recomendación acerca de contratar una hipoteca de tipo fijo, opción que permite un mejor manejo de las finanzas domésticas. Así lo hemos recogido en nuestros perfiles sociales empezando el curso 2018-2019; ahora, tres meses después, los datos dicen que dos de cada tres hipotecas que se firman son a tipo fijo.

 

 

Jóvenes y vivienda

Cada vez son más los jóvenes treintañeros, individualmente o con sus parejas, que acuden a Metroútil o bien a OYRSA, para reformar una propiedad que ya han adquirido o les han cedido en su familia. Venimos de años desérticos de este público y cada visita no deja de alegrarnos.

Sin embargo, el paisaje general se resume en que las tres cuartas partes de los jóvenes emancipados, o millennials, viven de alquiler y no pueden comprar una vivienda, aunque son la quinta parte, aproximadamente, de los potenciales compradores de vivienda.

«Los españoles tardan una década más que sus vecinos europeos en adquirir una vivienda en propiedad», titula recientemente el periódico El Español. Aún por detrás de España se encuentra  Suiza, donde el promedio de edad en la compra de primera vivienda son 49 años frente a los 41 de España.

 

 

Alquiler social

La vivienda en renta por una cantidad simbólica para personas y familias de escasos recursos es la respuesta principal al sinhogarismo que se desea erradicar, desde la Administración pública, partidos políticos y diversas ONG y asociaciones. En nuestra ciudad, Salamanca, Cáritas ha estado en campaña durante una semana de noviembre para hacer visible este problema personal, social y político. La responsable de su  servicio de acogida, Nieves Egido, sostiene que «es posible acabar con el sinhogarismo», con soluciones como las que se proponen de continuo desde esta organización:

«Nuestras propuestas para acabar con el sinhogarismo las dirigimos a las Administraciones Públicas, les pedimos que hagan real su opción y orientación a la garantía y acceso de derechos en la elaboración de políticas públicas, en especial impulsando medidas de fomento del alquiler social y de ampliación del parque de vivienda pública.

A los medios de comunicación solicitamos que informen de la realidad de las personas en situación de sin hogar alejándose de las miradas estereotipadas o sensacionalistas, e incorporar la vulneración de derechos a la narrativa comunicativa.

A la ciudadanía en general les animamos a que miren y visibilicen a las personas en situación de sin hogar con las que cada día nos cruzamos, intentando comprender su situación como una vulneración del derecho humano a la vivienda.

A las entidades sociales, que impulsen los espacios de trabajo en red y coordinación, de cara a ser más eficaces en las actuaciones que faciliten el acceso a derechos de las personas en situación de sin hogar».

 

Qué es un alquiler social, quién y cómo puede solicitarlo es materia de esta detallada página que publica el portal especializado Ayudas-subvenciones.es.

Hay que mencionar que, además de ser positivo para su beneficiario directo, el alquiler social ofrece unos valores añadidos sociales y económicos. Por ejemplo, en nuestra comunidad autónoma, Castilla y León, el consejero de Fomento ha destacado que «los alquileres sociales ayudan a combatir la despoblación». Ha sido en el acto de inauguración de la cesión para este fin de viviendas en desuso propiedad de la Iglesia católica, una cesión frecuente, como vemos en los medios.

 

 

Casa inteligente, casa eficiente

O domótica y sostenibilidad energética. El desarrollo de la electrónica y la regulación de las Administraciones Públicas son dos factores que influyen en estos dos ámbitos que cada vez más consumidores consideran parte de su hogar o espacio de forma imprescindible. Uno y otro requieren unos dispositivos electrónicos determinados y unas mínimas condiciones constructivas.

Para la smart home,

«En 2018 el mercado global de la domótica aumentará casi un tercio en comparación con el año anterior. [...] Según los expertos en mercados, la categoría que más rápido está creciendo, con una tasa del 39,1% desde hace cinco años, son los altavoces inteligentes, como Amazon Echo o Google Home».

 

La eficiencia energética es hoy exhaustivamente medida por imperativo legal en la actividad inmobiliaria de compraventa y alquiler. El certificado energético obligatorio es uno de los servicios que ofrece Metroútil a través de las áreas de arquitectura y de arquitectura técnica de OYRSA.

También a través de OYRSA ofrecemos todo el abanico de reformas que caben dentro de la rehabilitación energética de viviendas y edificios y otros espacios, desde la renovación del cuarto de calderas y la fontanería del edificio hasta la instalación de soluciones para la envolvente.

Sin embargo, hoy por hoy, la eficiencia energética es un maratón de largo recorrido en el que aún no destacan muchos participantes. Esto tiene incluso repercusiones económicas en la actividad del Real Estate y estamos viendo que, en algunas zonas, las casas en venta o en alquiler se encarecen en razón de su eficiencia energética, tal como recoge Idealista en uno de sus reportajes más recientes.

 

 

No hay recetas en el negocio inmobiliario

La digitalización marca nuestra sociedad y su evolución hoy en día; estamos en la era de la digitalización, que hasta podría presentarse como amenaza de la digitalización, más específicamente. ¿Cuántas veces hemos oído o leído frases e interrogantes como: «El auge de las inmobiliarias online: ¿Acabarán con las tradicionales?».

En este entorno, el comercio tradicional y su trato directo con el cliente es una opción por la que se sigue apostando, con éxito y también a lo grande, como el protagonista de este titular: «Lessors desafía a la digitalización con la apertura de 40 inmobiliarias».

Lessors Real Estate es una inmobiliaria madrileña que en este momento publica en Twitter con un perfil (@Lessors_Esp ) en el que se autodescribe con esta frase: «Alquilamos tu vivienda adelantándote el pago de los próximos 36 meses, en el momento de la firma».

No hay recetas, hay empresas, y antes de empresas, hay empresarios, personas que toman decisiones de empresa. Que no hay caminos hechos ni procesos y procedimientos que garanticen un resultado se refleja también en las características de los participantes que entran en el sector inmobiliario. Ahora, por ejemplo, AENA irrumpe como inversor en busca de terrenos aledaños a los aeropuertos de Barajas y El Prat por 4.200 millones. En resumen:

«La mayor promotora inmobiliaria de España no es una inmobiliaria, es AENA, una empresa que no depende del inmobiliario para su negocio, al contrario».

La operación cuenta con Deloitte para la búsqueda de fondos y con Garrigues para el asesoramiento legal.

 

 

2019

¿Qué deparará el año próximo en el Real Estate? Podemos preguntárnoslo pues, aun en el caso de una crisis galopante como la que algunos vaticinan, la vida continúa.

Desde el área de estudios de Pisos.com se augura que el alquiler, el precio y las hipotecas marcarán la actividad inmobiliaria durante 2019.

Sin duda son factores clave, aunque su importancia se manifestará de diferentes formas y cada empresa inmobiliaria tendrá sus propias percepciones sobre el asunto.

Hoy cabe reseñar que el alquiler turístico es un asunto pendiente en la mayoría de las capitales españolas, que ahora están preparando sus normativas municipales; es el caso de Salamanca, ciudad donde Metroútil tiene su oficina. Contar una normativa es un paso más, un avance que resolverá problemas que ahora demandan solución, pero a continuación vendrá la casuística en su aplicación. Estaremos atentos

El precio servirá como gran termómetro de la situación económica y también como indicador del valor de lo inmobiliario como hucha de las familias.

En cuanto a las hipotecas y el papel de la banca, como hemos reseñado, es previsible que el movimiento no sea apenas perceptible, ya que rebaja en los gastos de constitución de la hipoteca revertirá en un aumento por otro lado. Algunos medios se atreven a concretar que dicho incremento puede ser una cantidad tan poco significa como 13 euros mensuales.

 

 

 

Información inmobiliaria

🧡💙 25 propuestas de inversión inmobiliaria en alquiler + 11 propuestas de una buena compra ☀️☀️☀️☀️ #verano2020 #inversor€s #comprador€s

36 propiedades en Salamanca, Castellanos de Moriscos, La Alberca, San Cristóbal de la Cuesta, Santa Marta de Tormes y Villamayor de La Armuña.

 

25 propuestas de #inversióninmobiliaria en #alquiler

90.000 € · 38 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3918. #estudio #viviendanueva #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

95.000 €  · 76 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en buen estado, junto a la estación de autobuses, calle Peña de Francia. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño con ventana, salón con terraza cerrada y cocina independiente. Referencia: 3743. #enbuenestado #enelcampus #pisoeconómico #inversores #inversióninmobiliaria

100.000 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Estudio junto a la avenida Italia, distribuido en salón con cocina integrada, alcoba y un baño. Ahora alquilado en 390 €/mes. Referencia: 3858. #estudio #inversores #inversióninmobiliaria

114.000 € · 50 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso construido en 2006 y con varias mejoras recientes. En el campus universitario, junto a la facultad de Comunicación. Distribuido en dos habitaciones, un baño, salón y cocina independiente con galería. Incluido en el precio un trastero. Opcional plaza de garaje. Referencia: 3921. #enelcampus #contrastero #enbuenestado #garaje #inversores #inversióninmobiliaria

125.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso a estrenar reforma integral, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Junto a la avenida de los Maristas, próximo al campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina con opción de dejarla independiente o integrarla en el salón. Referencia: 3900. #aestrenar #inversores #inversióninmobiliaria

126.840 € · 30 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de nueva construcción en la calle san Pablo, en una de las mejores zonas céntricas de Salamanca. Perteneciente a un edificio catalogado, rehabilitado por completo: todo es nuevo, las zonas comunes y las viviendas. Es una vivienda a estrenar, con acabados de alta gama, y todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Tienes la posibilidad de hacerla a la carta, ya que el proyecto se encuentra en proceso. Referencia: 3951. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

132.000 € · 51 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento a estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En la calle Dimas Madariaga, junto a la avenida Mirat. Referencia: 3917. #apartamento #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

134.000 € · 70 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Ático junto a la estación de autobuses, zona de los hospitales y el campus universitario. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con terraza de 12 m2 y cocina independiente. Referencia: 3588. #ático #inversores #inversióninmobiliaria

140.000 € · 80 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso en avenida de Portugal, en buen estado, reformado. Actualmente alquilado por 550 €/mes. Con tres habitaciones y un baño. Referencia: 2361. #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

143.000 € · 40 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento en la zona del casco antiguo-Puente Romano. Distribuido en una habitación doble con armario empotrado, un baño y salón con cocina integrada. Referencia: 3819. #apartamento #inversores #inversióninmobiliaria

145.000 € · 92 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Villamayor, exterior, reformado, en buen estado, para entrar a vivir. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón, cocina independiente con despensa y trastero. Patio cubierto de 17 m2 accesible desde la cocina. Referencia: 2527. #enbuenestado #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 63 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso en la zona de la avenida Villamayor, al lado de la estación de autobuses. A estrenar reforma completa, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón y cocina. Referencia: 3880. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

155.000 € · 68 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la plaza del Oeste, recién reformada, con acabados de alta calidad, a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Distribuido en tres habitaciones, dos baños, salón con dos grandes ventanales y cocina con patio en el que se encuentra un trastero. Referencia: 3262. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

158.000 € · 58 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto a la estación de autobuses, con reforma integral a estrenar, incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). Se distribuye en tres habitaciones, dos baños, salón con una amplia terraza-patio y cocina. Exterior, en 1ª planta, con orientación Sur. Referencia: 3773. #aestrenar #viviendanueva #exterior #inversores #inversióninmobiliaria

160.000 € · 112 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Italia. Distribuido en tres habitaciones dobles, un baño amplio con ventana, salón de 30 m2 y gran cocina independiente con acceso a un patio de 17 m2. Posibilidad de un segundo baño, ahora trastero con acceso a un segundo patio de 4 m2. Referencia: 3261. #inversores #inversióninmobiliaria

165.000 € · 100 m2 · Local en la zona Van-Dyck, con dos escaparates y 15 m de fachada. Tiene parte de tienda cara al público, un espacio para almacén y un aseo. Ahora alquilado en 650 €/mes. Referencia: 10362. #local #comercio #inversores #inversióninmobiliaria

180.000 €  · 140 m2 · Bar junto a la avenida Maristas, licencia C. Recién reformado, con 10 m de fachada. Equipado para entrar en funcionamiento. También disponible en alquiler por 750 €. Referencia: 10247. #bar #local #inversores #inversióninmobiliaria

190.000 € · 82 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso junto al Corte Inglés. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles y la principal con baño incorporado, otro baño independiente, salón con balcón y cocina también con balcón. Ahora alquilado por 475 €/mes hasta septiembre de 2021. Referencia: 3546. #enbuenestado  #inversores #inversióninmobiliaria

202.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento de lujo en el centro monumental de Salamanca, calle San Pablo. Perteneciente a un bonito edificio catalogado, rehabilitado completamente, con todas sus zonas comunes y viviendas nuevas: pisos, apartamentos y estudios, varios con terraza o balcón; sus acabados con las mejores calidades de construcción del mercado. Referencia: 3952. #aestrenar #viviendanueva #inversores #inversióninmobiliaria

215.000 € · 95 m2 · 4 habs. · 3 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida de los Maristas-Filiberto Villalobos. Una atractiva vivienda, toda exterior, cercana al campus universitario. Se distribuye en tres plantas: principal, primera y bajocubierta. En planta principal: una habitación, un aseo, salón grande y cocina. En planta primera: tres habitaciones amplias y dos baños. En planta bajocubierta: espacio de 45 m2 con luz y ventilación, ideal para una habitación de juegos o un dormitorio. Referencia: 3891. #chalet #inversores #inversióninmobiliaria

295.000 € · 110 m2 · 3 habs. · 2 bñs. · Piso reformado céntrico, con vistas a la calle Toro. Distribuido en tres habitaciones dobles, dos baños, uno independiente y otro incorporado a una habitación, salón grande con un balcón amplio y cocina independiente también grande y con balcón. Referencia: 3266. #pisocéntrico #conbalcón #enbuenestado #inversores #inversióninmobiliaria

342.000 € · 100 m2 · 4 habs. · 2 bñs. · Piso en Crespo Rascón, reformado en 2010. Distribuido en cuatro habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente con acceso a un patio. Ahora alquilado por 950 €/mes. Referencia: 3310. #pisocéntrico #inversores #inversióninmobiliaria

480.250 € · 110 m2 · 3 habs. · 3 bñs. · Tríplex de obra nueva junto a las catedrales y próximo a la Casa Lis, en la calle San Pablo. Acabados de alta gama en la construcción. Con tres habitaciones y tres baños. Dispone de una terraza de 9 m2. Referencia: 3955. #pisocéntrico #viviendanueva #conterraza #tríplex #inversores #inversióninmobiliaria

720.000 € · 550 m2 · Local de dos plantas en La Alberca, junto a la plaza Mayor. La mitad de su superficie es el restaurante actual y la otra mitad está sin reformar. Ubicación inmejorable para negocio en uno de los pueblos más bonitos de España, primero en ser declarado Monumento Histórico Artístico Nacional, con atracción turística por su arquitectura y fiestas populares. Referencia: 10225. #local #hostelería #inversores #inversióninmobiliaria

 

11 propuestas de una #buenacompra #inmobiliaria

40.000 € · 15 m2 · Plaza de garaje para coche grande, amplia, sin columnas, en avenida Portugal, en el parking del colegio María Auxiliadora, sótano 1. Buenos accesos, entrada y salida por la avenida Portugal y por Padre Astete. Puertas automáticas, ascensores para peatones, personal de seguridad. Referencia: 3313#garajecéntrico #plazadegaraje

47.000 € · 45 m2 · 2 habs. · 1 bñ. · Piso del año 2009 a estrenar, en San Cristóbal de la Cuesta, a 9 km de Salamanca. Distribuido en dos habitaciones, un baño y salón de 20 m2 con cocina integrada sin amueblar. Referencia: 3316. #nuevaconstrucción #viviendanueva

70.000 € · 376,60 m2 · Parcela para chalet individual en Villamayor de La Armuña, en la urbanización Fonseca, entre la urbanización Las Canteras y el casco urbano de la localidad. Edificabilidad del 0.60: 12 m de fachada y 31 m de fondo. Resulta una vivienda de 225 m2 útiles, aproximadamente, en dos plantas, aparte de los metros del sótano-garaje. Orientada al Sureste la fachada principal. Referencia: T-134. #parcela #chalet

80.000 € · 65 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en Castellanos de Moriscos, en buen estado, para entrar a vivir, construcción de 2008. Distribuido en dos habitaciones, dos baños, salón y cocina independiente. Se vende amueblado. Incluida en el precio una plaza de garaje para coche grande con acceso directo desde el ascensor. Referencia: 3984. #amueblado #congaraje #enbuenestado

83.000 € · 75 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso económico y luminoso, junto a la plaza del Alto del Rollo. Se distribuye en tres habitaciones, un baño con ventana, salón con balcón y cocina con galería cerrada. En una 3ª planta con ascensor. Servicios individuales. Suelos de gres. Referencia: 3983. #pisoeconómico #pisoluminoso

89.000 € · 75 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Piso en buen estado, construcción de 2006, en la zona de Los Alcaldes, calle Alcalde Navarro González. Distribuido en dos habitaciones con armarios a medida, dos baños, salón en esquina con dos ventanales y cocina con galería. Incluida en el precio plaza de garaje grande. Referencia: 3257. #congaraje #enbuenestado

99.000 € · 50 m2 · 1 hab. · 1 bñ. · Apartamento con reforma integral a estrenar, en acabados de lujo e incluidas todas las instalaciones nuevas (electricidad, fontanería, climatización, datos, televisión, etc.). En calle Pedro Ciruelo, junto a calles Gran Capitán-Gómez Arias. Distribuido en una habitación doble, un baño, salón de 19 m2, cocina y trastero-despensa. Referencia: 3475. #apartamento #viviendanueva #contrastero #aestrenar

105.000 € · 750 m2 · Parcela para chalet individual independiente en Santa Marta de Tormes, urbanización Atyka. Ocupación del 50 %, con 25 m de fachada por 30 m de fondo. Edificabilidad de 308 m2, aproximadamente, aparte de los metros de la planta semisótano-garaje y de la planta bajocubierta. Urbanización con jardines, parque infantil y zonas deportivas privadas: piscinas, pista de pádel, pista de tenis, pista polideportiva/fútbol sala, pista de basket, tirolina y putting green de golf. Parcela muy bien comunicada por transporte público. Referencia: T-119. #parcela #chalet

120.000 € · 75 m2 · 4 habs. · 1 bñ. · Piso en la avenida Federico Anaya, junto a la avenida Los Cedros, muy luminoso. Distribuido en cuatro habitaciones, un baño, salón con balcón y cocina independiente. En 2ª planta con ascensor. Necesita mejoras. Referencia: 3976. #pisoluminoso #pisoeconómico

129.000 € · 67 m2 · 3 habs. · 1 bñ. · Piso junto a la avenida Federico Anaya, en la calle Miguel de Unamuno. Distribuido en tres habitaciones, dos de ellas dobles, un baño, salón con balcón y cocina independiente también con balcón. Incluido en el precio un trastero. Referencia: 3832. #pisoeconómico #contrastero

220.000 € · 105 m2 · 2 habs. · 2 bñs. · Chalet adosado junto a la avenida Comuneros. De pocos años, hecho a capricho. Distribuido en tres plantas: baja, principal y primera. En planta baja: garaje amplio para un coche y moto. En planta principal: salón grande con cocina integrada y un aseo. En planta primera: dos habitaciones dobles, la principal con vestidor, y un baño. Aire acondicionado en el salón. Terraza-solárium de 40 m2. Referencia: 3940. #chalet #convestidor #conterraza

 

Encuentra más posibilidades en nuestra web.
También estamos en Idealista y en Fotocasa.

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 62 01 41
625 78 75 49

borja@metroutil.com

 

 

 

 

 

🏡 42 viviendas en venta para reformar ❤️❤️💜🧡 ☀️ 👩‍🦽🧒👵 de 25.000 EUR a 480.000 EUR

 

Comprar un inmueble para reformar (y reformarlo) es una operación más económica que comprarlo nuevo o usado en buen estado, como demuestra la experiencia. Es una decisión frecuente tanto para destinar el inmueble al uso propio como para invertir en alquiler o compraventa.

En esta página, inversores y compradores van a encontrar 42 viviendas en venta para reformar.

  • Precio: desde 25.000 EUR a 480.000 EUR.
  • Metros cuadrados útiles actualmente: desde 62 m2 a 245 m2.
  • Número de habitaciones actualmente: desde 2 a 8.
  • Municipios: La Mata de La Armuña – Mayalde – Pajares de la Laguna – Salamanca – San Cristóbal de la Cuesta – Villaflores – Villamayor de La Armuña.
  • Tipología: casa adosada, casa rústica, dúplex y piso.

 

OYRSA ha desarrollado un sistema de relación con el cliente de la reforma y la rehabilitación que le facilita en todo pasar el proceso de las obras. Partiendo de la constante de que la oficina y los teléfonos están abiertos permanentemente, este sistema de relación y servicio al cliente consiste en lo siguiente, a grandes rasgos:

  • El cliente trata directamente con un arquitecto las características que desea para su nueva vivienda; lo habitual es decidir sobre dos propuestas de reforma que, a su vez, son debatidas entre cliente y arquitecto y reciben las modificaciones requeridas hasta que los planos se definen de acuerdo al gusto del propietario y las posibilidades del inmueble.
  • El departamento de atención al cliente presta su asesoramiento para completar la selección de materiales y acabados, ayudado por el showroom de OYRSA, que ofrece una amplia exhibición de los principales proveedores de la empresa.
  • Después, la gerencia presenta al cliente la memoria de calidades y el presupuesto de su proyecto para que los revise y apruebe.
  • Una vez aprobados la memoria y el presupuesto, la gerencia presenta al Ayuntamiento la documentación necesaria para las obras y la administración de OYRSA pasa a hacerse cargo de la facturación, que suele generarse para cuatro plazos.
  • Un aparejador-arquitecto técnico dirige las obras (la ejecución del proyecto) y el cliente tiene la opción de comunicarse con él durante todo el período de las obras (por teléfono, WhatsApp, etc.).
  • La aplicación web OyrsApp, que se ha desarrollada exclusivamente para OYRSA, se ofrece a los clientes gratuitamente con la finalidad de que puedan informarse en tiempo real acerca de la marcha de su proyecto y gestionar las modificaciones que deseen realizar (por ejemplo, en la selección de materiales).
  • La gerencia está siempre disponible para solucionar dudas o consultas, gestionar las posibles incidencias y las también posibles modificaciones al proyecto que requieran de su intervención.
  • El showroom de OYRSA permanece a disposición de los clientes que deseen visitarlo para modificar los acabados de su vivienda. Tanto el arquitecto como el aparejador-arquitecto técnico y el departamento de atención al cliente les asesorarán en todas sus dudas y consultas.

Resumido a grandes rasgos, así es el sistema de trabajo que los clientes van a encontrarse en su reforma, construcción o rehabilitación con OYRSA.

 

Más beneficios de la reforma y la rehabilitación de un inmueble para el comprador, inversor o propietario actual

A las ventajas financieras, se unen las posibilidades ampliadas de adquirir el inmueble en la ubicación deseada, ya que su precio prohibitivo, en algunos casos, deja de serlo debido al estado para reformar. O bien, aumenta el número de inmuebles que se adaptan al presupuesto disponible por parte del comprador.

Dado que los inmuebles para reformar se encuentran en desuso o van hacia él, su reforma y rehabilitación representan soluciones de economía circular que prolongan la vida útil de unos recursos existentes y permiten que se continúe disfrutando de su uso y beneficio.

Desde el punto de vista de la construcción, el desarrollo alcanzado en las técnicas, los materiales y la tecnología facilita hacer realidad unas comodidades y un lujo de detalles impensables cuando se construyó el edificio de la vivienda, el local o la nave, etc. Y, antes de esto, la reforma da respuesta a necesidades ineludibles, como es el caso de la accesibilidad, mediante la instalación de ascensores, rampas y elevadores, y la modificación de escaleras en las zonas comunes, o mediante la construcción de dependencias accesibles (baños, pasillos, etc.) en el interior de las viviendas.

Nuestro entorno, el medio ambiente, es también beneficiario del desarrollo actual de la construcción. Las soluciones constructivas de aislamiento y las nuevas instalaciones de climatización conducen a una disminución de las emisiones de dióxido de carbono. Esto supone mayor calidad del aire, interior y exterior, y un menor consumo energético, lo que beneficia al bolsillo de los usuarios y también contribuye a evitar que aumente el llamado “calentamiento global”. Se trata, en definitiva, de eficiencia energética, un objetivo prioritario para el sector de la construcción en el siglo XXI.

Por último, la reforma es clave a la hora de actualizar el precio de venta de un inmueble, ya que da lugar a una sensible revalorización.

 

Selección de 42 viviendas para reformar ordenadas por precio (De 25.000 EUR a 480.000 EUR)

25.000 EUR – 200 m2 – Casa rústica para reformar en Villaflores, a 40 km de Salamanca. De una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 2 baños, salón de 30 m2 y cocina independiente con despensa. Patio interior de 40 m2. Sin gastos de comunidad. Referencia: 3715.

30.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en Pajares de la Laguna. De una planta, distribuida actualmente en 2 habitaciones dobles, 1 baño con bañera, salón y cocina independiente. Patio de 20 m2 con acceso desde la cocina. Toda exterior. Referencia: 3704.

70.000 EUR – 64 m2 – Piso para reformar junto a El Corte Inglés. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana, salón, cocina independiente y trastero. Con balcones: en una habitación y en la cocina. En 4ª planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo, ya que hay hueco) de edificio con 8 vecinos en total. Exterior por dos estancias. Servicios individuales. Referencia: 3549.

75.000 EUR – 65 m2 – Piso para reformar en zona avenida Salamanca-plaza del Barrio Vidal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, una de ellas doble, 1 amplio baño, salón y cocina independiente con despensa. En primera planta sin ascensor (con posibilidad de ponerlo). Exteriores el salón y una habitación. Orientación Norte. Servicios individuales. Referencia: 3561.

78.000 EUR – 140 m2 – Casa rústica para reformar en Mayalde (Zamora). Actualmente con 3 habitaciones y 1 baño. Pajares y patios. Agua corriente. Pozos. Paredes de adobe. 6.000 m2 de terreno. Referencia: 1757.

83.000 EUR – 62 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Los Cedros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con ventana, salón y cocina. Exteriores el salón y dos habitaciones. Balcón en el salón. 1ª planta con ascensor. Servicios individuales. Zonas comunes reformadas. Referencia: 2929.

88.600 EUR – 80 m2 – Dúplex para reformar en Villamayor de La Armuña, urbanización Las Canteras, con plaza de garaje cerrada incluida en el precio. Distribuido actualmente en 1 habitación doble, 1 baño con bañera y salón con cocina integrada en planta baja, y otras dos habitaciones dobles en primera planta. Armarios empotrados. Terraza de 8 m2. Todo exterior. Servicios individuales. Referencia: 3719.

95.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar en el barrio Vidal, junto a la avenida Salamanca. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño con ventana y bañera, salón y cocina. Con balcones: en una habitación y en la cocina. Es exterior por el salón y dos habitaciones. En 3ª planta. Servicios individuales. Sin calefacción, con toma de enganche a gas natural. Referencia: 1280.

95.000 EUR – 95 m2 – Casa adosada para reformar junto a Carrefour. En esquina, de una planta, distribuida actualmente en 4 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. Sin gastos de comunidad. Servicios individuales de gas natural. Referencia: 3011.

96.000 EUR – 75 m2 – Casa adosada para reformar en el barrio La Vega. De dos alturas, distribuida actualmente en salón, 1 baño y cocina independiente con comedor en planta baja, y 3 habitaciones y un trastero en primera planta. Patio de uso propio accesible desde la cocina. Área de garaje de 30 m2 con acceso y vado. Sin gastos de comunidad. Exteriores el salón, la cocina y dos habitaciones. Referencia: 3302.

99.800 EUR – 120 m2 – Casa rústica para reformar en San Cristóbal de la Cuesta, junto al Ayuntamiento, inmejorable ubicación. Distribuida actualmente en 4 habitaciones dobles, 1 baño, salón con chimenea, cocina independiente con despensa, garaje para dos coches y patio de 50 m2 con pozo. Referencia: 3551.

103.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar, en la prolongación de la avenida Portugal. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón y cocina. En 2ª planta con ascensor. Referencia: 1182.

113.500 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la calle Colombia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con bañera y ventana, salón con balcón cerrado y cocina independiente. Armario-trastero en el pasillo. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Calefacción eléctrica, con posibilidad de enganche a gas natural. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3745.

114.000 EUR – 100 m2 – Casa rústica para reformar en La Mata de La Armuña, a 15 km de Salamanca. De una planta, actualmente con 4 habitaciones y 1 baño. Corrales y patios. Referencia: 1700.

114.000 EUR – 69 m2 – Piso para reformar en la avenida Comuneros. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño reformado y con ventana, salón y cocina independiente. En 6ª planta, exteriores el salón y la habitación principal. Muy luminoso. Servicios centrales de gasóleo. Zonas comunes reformadas y en muy buen estado. Referencia: 3220.

123.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en la avenida Federico Anaya. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, amplio salón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, exteriores el salón y una habitación. Servicios individuales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3573.

124.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar en la plaza de Barcelona. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño con plato de ducha, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 2ª planta, exteriores el salón y una habitación, con orientación Norte. Edificio de cinco plantas. Dos ascensores reformados y portal con barreras arquitectónicas. Servicios centrales. Referencia: 3273.

130.000 EUR – 70 m2 – Piso para reformar en el paseo de la Estación. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, dos de ellas dobles, 1 baño con plato de ducha, salón con balcón y cocina independiente. En 7ª planta con ascensor, con unas vistas magníficas y mucha luz. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3722.

135.000 EUR – 73 m2 – Piso para reformar junto al Camino de las Aguas. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con un amplio balcón y cocina con balcón interior. En 3ª planta sin ascensor (con posibilidad de instalarlo) de edificio de 4 plantas. Servicios individuales. Referencia: 2831.

150.000 EUR – 85 m2 – Piso para reformar junto al paseo de Canalejas, a la altura del edificio de la Seguridad Social. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón en esquina con dos ventanas y balcón, y cocina. Exteriores el salón y una habitación. Servicios centrales. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Ascensor nuevo. Referencia: 2977.

155.000 EUR – 80 m2 – Piso para reformar junto a Vialia. Distribuido actualmente en 3 habitaciones amplias, 1 baño, salón con balcón cerrado y amplia cocina equipada y con galería cerrada. En 5ª planta. Servicios centrales. Trastero común y jardín comunitario. Plazas de garaje en el edificio. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 3177.

165.000 EUR – 95 m2 – Piso para reformar en el primer tramo de la avenida Comuneros. Distribuida actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Acceso a un patio amplio. Referencia: 772.

170.000 EUR – 106 m2 – Piso para reformar en Federico Anaya. Actualmente con 5 habitaciones y 2 baños. Cocina con galería. En 5ª planta, interior a un amplio patio abierto, luminoso. Servicios centrales. Referencia: 2366.

175.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Referencia: 2264.

200.000 EUR – 75 m2 – Piso para reformar junto a la plaza del Oeste. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 1 baño, salón con balcón y cocina con acceso a un patio. En 1ª planta, exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Ascensor y portal reformados. Edificio de cuatro alturas más ático, con dos vecinos por planta. Referencia: 2991.

208.000 EUR – 77 m2 – Piso para reformar en el primer tramo del paseo de la Estación. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Exteriores el salón y tres habitaciones. Portal con acceso sin barreras arquitectónicas. Referencia: 2265.

210.000 EUR – 125 m2 – Piso para reformar en zona Salesas. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Servicios centrales. Referencia: 1207.

227.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar junto a la avenida de Portugal, al lado de Sanidad. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios individuales. Referencia: 2114.

228.000 EUR – 100 m2 – Piso para reformar junto a la Puerta Zamora-Rodríguez Fabrés. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Dos armarios empotrados. Patio de 25 m2. Servicios centrales. Referencia: 1940.

242.000 EUR – 109 m2 – Piso para reformar en avenida Villamayor, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Orientación Sur. Servicios centrales. Garaje de acceso directo desde el ascensor. Referencia: 1532.

250.000 EUR – 163 m2 – Piso para reformar en la avenida de Italia, junto a la Puerta Zamora. Ahora con 8 habitaciones. Parte de la vivienda da a dos patios, de 15-10 y 25 m2. Exterior a la calle en cuatro huecos con balcón. Servicios individuales. Referencia: 3159.

260.000 EUR – 148 m2 – Piso para reformar en la calle Álvaro Gil. Distribuido actualmente en 5 habitaciones dobles, 3 baños, salón con balcón, cocina independiente y amplio hall. Patio con acceso desde una habitación y desde la cocina. Plaza de garaje grande opcional, con acceso directo desde el ascensor, por 30.000 EUR. Servicios centrales. Zonas comunes del edificio en buen estado. Referencia: 3735.

283.500 EUR – 120 m2 – Piso para reformar junto a Gran Vía-plaza Bretón, con plaza de garaje incluida en el precio. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Servicios centrales. Referencia: 1638.

290.000 EUR – 134 m2 – Piso para reformar en la plaza de España, ubicación inmejorable. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Exterior en tres huecos al parque de La Alamedilla. Servicios centrales. Referencia: 2504.

310.000 EUR – 158 m2 – Piso para reformar en Álvaro Gil. Actualmente con 5 habitaciones y 3 baños. Servicios centrales. Referencia: 1655.

320.000 EUR – 110 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de san Juan de Sahagún. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Todo exterior. Muy luminoso, con siete huecos a la calle. Servicios individuales. Muy buena forma y distribución y muchas posibilidades de reforma. Referencia: 4017.

343.000 EUR – 122 m2 – Piso para reformar en calle Toro, a 3 minutos andando de la Plaza Mayor y Casco Antiguo. Distribuido actualmente en 4 habitaciones, 2 baños, gran salón de 30 m2 con balcón y cocina independiente. En 4ª planta con ascensor, luminoso. Servicios centrales. Opcional plaza de garaje con acceso directo desde el ascensor por 40.000 €. Referencia: 4004.

350.000 EUR – 112 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Actualmente con 4 habitaciones y 2 baños. Luminoso. Exteriores el salón y una habitación, con varios balcones. Referencia: 2309.

350.000 EUR – 130 m2 – Piso para reformar junto a la plaza de la Fuente. Distribuido actualmente en 5 habitaciones, tres de ellas dobles, 2 baños, salón amplio con balcón y cocina independiente. En 5ª planta de edificio de cinco alturas con ascensor y 12 vecinos en total. Exteriores el salón y dos habitaciones. Servicios centrales. Zonas comunes en buen estado. Referencia: 2358.

390.000 EUR – 115 m2 – Piso para reformar en la Cuesta de Sancti Spiritus. Distribuido actualmente en 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina. Todo exterior, excepto cocina y baños. Dos puertas de acceso a la vivienda. Terraza de 8 m2 y galería en la cocina. Servicios centrales. Referencia: 1401.

460.000 EUR – 245 m2 – Piso para reformar en la Ronda de Sancti Spiritus, junto a Gran Vía. Actualmente con 6 habitaciones y 4 baños. Armarios empotrados. Servicios centrales. Referencia: 1869.

480.000 EUR – 170 m2 – Piso para reformar en Gran Vía. Distribuido actualmente en 7 habitaciones, cinco de ellas dobles, 2 baños, salón grande y cocina amplia con despensa. Posibilidad de segregación. Exterior con siete ventanas a la calle. En 2ª planta de edificio de 4 alturas. Servicios individuales. Referencia: 3332.

 

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