El Gobierno fijará un índice de precios al alquiler y ofrecerá beneficios fiscales a los arrendatarios

28/02/2019

El Gobierno ha acelerado las negociaciones para sacar adelante un nuevo decreto de vivienda que incluirá, entre otras medidas, un mecanismo para limitar el precio de los alquileres.

 

El Gobierno ha acelerado de manera notable las negociaciones para sacar adelante un nuevo decreto de vivienda que incluirá, entre otras medidas, un mecanismo para limitar el precio de los alquileres. Las primeras conversaciones las mantuvo con Podemos ya la semana pasada y ahora se ha puesto en contacto con el resto de formaciones que precisa para aprobar la normativa e, incluso, les ha hecho llegar un borrador.

La medida más destacable es la creación de un «índice de referencia del precio del alquiler», explican desde el Ministerio de Fomento, que a su vez sea compatible con los observatorios regionales ya existentes. Esta actuación ha sido ya pactada con Podemos, y serviría como referencia para que las comunidades, que tienen transferidas las competencias de vivienda, pudiesen posteriormente llevar a cabo sus respectivas regulaciones.

Daría, en definitiva, potestad a las autonomías para regular los precios pero, al mismo tiempo, partiendo de una base similar. El índice, inciden desde el departamento dirigido por José Luis Ábalos, ofrecería también transparencia y se realizaría a través de los datos de la Agencia Tributaria y del catastro.

Otro aspecto relevante es la posibilidad de ofrecer beneficios fiscales a, por ejemplo, los arrendadores que alquilen sus viviendas por debajo del precio de referencia. Una actuación de este tipo ya estuvo contemplada en los primeros esbozos del decreto, y ahora se recupera para satisfacer las peticiones de algunos grupos. De hecho, el PDeCAT, que ya está estudiando el borrador, ha exigido «más incentivos fiscales», tal y como apuntan fuentes de la formación catalana, y el Gobierno se habría mostrado dispuesto a atender esta propuesta.

Quienes todavía no se han pronunciado son los responsables del PNV, cuyo voto favorable es también imprescindible. En enero, cuando Podemos tumbó el anterior decreto, el Partido Nacionalistas Vasco estaba dispuesto a votar a favor, por lo que su posición en esta ocasión podría ser similar. El portavoz del grupo, Aitor Esteban, le reprochó ayer al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que quiera acabar la legislatura aprobando «decretos deprisa y corriendo», y desde el partido añaden que el texto deberá satisfacer sus exigencias porque ya no hay margen para la negociación. Pero, aun así, en el Gobierno existe una cierta confianza en que finalmente sacarán adelante el decreto, y declaraciones como la del portavoz de ERC, Gabriel Rufián, asegurando que el texto «pinta bien», respaldan este pensamiento.

Lo que parece más complicado es que el decreto se apruebe en el Consejo de Ministros de este viernes, que es el último que se celebrará antes de la disolución de las cámaras. Sin embargo, tal y como ya explicó el martes la ministra de Hacienda, María Jesús Montero, esto no es un problema para el Gobierno ya que su intención es seguir legislando hasta que tengan lugar las elecciones, y las medidas que se tramiten podrán ser aprobadas por la diputación permanente del Congreso.

Esto mismo ocurriría con la contrarreforma laboral, aunque cada vez parece más complicado que esta medida pueda salir adelante. El Gobierno ya ha desistido en su intento por desmontar la reforma de las pensiones de 2013, y la propia ministra de Trabajo y Seguridad Social, Magdalena Valerio, dejó en el aire las actuaciones en materia laboral.

 

Fuente: Juanma Lamet (@juanmalamet) y Daniel Viaña (@DanielVianaR), El Mundo (@elmundoes) https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2019/02/28/5c76e3aefdddff41818b4606.html

Foto: Verne Ho (@verneho). Unsplash.

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • reunir y disponibilizar la información
  • relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi dos mil años antes de nuestra era se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

 

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

Imagen:
Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

 

 

Inmobiliaria Metroútil
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37005 Salamanca
923 61 01 41
625 78 75 49
borja@metroutil.com