Características estadísticas de los apartamentos turísticos en Salamanca y su provincia

28/02/2019

Metroútil apuesta en primer lugar por la vivienda en propiedad, si bien, como empresa inmobiliaria, ofrece viviendas tanto en alquiler como en venta y todas las demás modalidades para el abanico de inmuebles.

Tim Gouw (@punttim). Unsplash.

En el sector del alquiler, hay un campo específico en el que la empresa no ha entrado hasta ahora, y es el alquiler turístico. Ya que es un tema de interés y también la información es un servicio que brinda Metroútil a sus clientes y clientes potenciales, esta nueva página en nuestro blog y web comparte la información actualizada acerca de los apartamentos turísticos disponibles en Salamanca y su provincia.

La fuente empleada es el portal de datos abiertos de la Junta de Castilla y León, que ofrece al público el registro completo de todas las viviendas salmantinas de alquiler turístico, actualizado cada 24 horas de lunes a viernes, indica. Es decir, las cifras son de hoy, y las principales las resumimos a continuación.

Hay que aclarar, antes de nada, que tanto las cifras como los datos varían continuamente. Por ejemplo, de ayer a hoy han desaparecido de esta lista tres apartamentos de una empresa con la que trabajamos conjuntamente en varios proyectos, otro que es vecino de nuestra oficina, etc. Por lo tanto, será cuestión de volver a visitar los datos, con objeto de comparar con los actuales y obtener alguna conclusión sobre la variabilidad de esta información.

En los números que veremos a continuación, se puede destacar cinco rasgos principales:

El 48,75% de los establecimientos se sitúa en Salamanca capital, con 39. Le siguen Mogarraz con 6, La Alberca con 5 y Candelario con 3. De los 25 restantes, se reparten a 2 en Aldeadávila de la Ribera, Béjar, Ciudad Rodrigo, Miranda del Castañar y San Esteban de la Sierra. En 17 localidades de la provincia encontramos un solo apartamento turístico.

Sin embargo, en cuanto a número de plazas, el porcentaje de las existentes en la capital disminuye en 10 puntos, ya que suponen el  39,73%.

El medio de contacto y comunicación por excelencia es el teléfono, todos los establecimientos sin excepción lo aportan.

La debilidad mayor que ponen de manifiesto estos datos es la accesibilidad, con un gran suspenso, ya que los apartamentos accesibles, son el 27,5%. Este suspenso es algo menos abultado, pero suspenso claro, en Salamanca capital, donde los apartamentos accesibles son  el 35,89%.

El “gemelo digital”, la vida digital a través de un sitio web propio, es otra debilidad y otro suspenso, ya que no llegan a la mitad los apartamentos que cuentan con sitio web: son el 45%. Entre los situados en la capital salmantina, el suspenso se agranda sobremanera, pues el porcentaje de ellos con sitio web baja al 33,33%.

 

Imagen del portal de datos abiertos de la Junta de Castilla y León.

 

Número de Establecimientos: 80

Salamanca capital: 39

Aldeadávila de la Ribera: 2

Almenara de Tormes: 1

Bañobárez: 1

Béjar: 2

Candelario: 3

Cantagallo: 1

Ciudad Rodrigo: 2

Escurial de la Sierra: 1

La Alberca: 5

La Hoya: 1

Ledrada: 1

Miranda del Castañar: 2

Mogarraz: 6

Monleras: 1

Navasfrías: 1

Peñacaballera: 1

San Esteban de la Sierra: 2

San Martín del Castañar: 1

Santibáñez de la Sierra: 1

Sardón de los Frailes: 1

Sequeros: 1

Sotoserrano: 1

Vallejera de Riofrío: 1

Vega de Tirados: 1

Villamayor: 1

 

Categoría: Todos son de tercera categoría (una llave) excepto uno de primera (tres llaves, el único en Santibáñez de la Sierra) y 14 de segunda (dos llaves, tres de ellos en Salamanca).

Número de plazas: 1.281 (509 en Salamanca capital).

Accesibilidad para personas con discapacidad: 22 establecimientos de los 80 totales actualmente (14 de los 39 existentes en Salamanca).

Sitio web: 36 de los 80 (13 de los 39 existentes en Salamanca).

Correo electrónico: 73 de los 80.

Teléfonos: todos proporcionan teléfono, 26 de ellos móvil y fijo, 16 solo teléfono fijo y los 38 restantes solo teléfono móvil.

 

 

Junta de Castilla y León – Registro de apartamentos turísticos: https://datosabiertos.jcyl.es/web/jcyl/set/es/turismo/apartamentos/1284211832109

Imagen superior: Tim Gouw (@punttim). Unsplash.

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • reunir y disponibilizar la información
  • relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi dos mil años antes de nuestra era se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

 

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

Imagen:
Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

 

 

Inmobiliaria Metroútil
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