Brexit y sector inmobiliario español

31/03/2019

El Brexit no ha ocurrido aún, no sabemos cuándo se producirá y cómo, o siquiera si llegará. No obstante, en todos los ámbitos se hacen cálculos y previsiones acerca de los escenarios a partir del día D.

FUENTES: Eurostat, Fondo Monetario Internacional, Instituto Nacional de Estadística, Banco de España y Centro de Información Estadística del Notariado. (Banco de España, Brexit: balance de situación y perspectivas, pág. 27).

 

El Brexit no ha ocurrido aún, no sabemos cuándo se producirá y cómo, o siquiera si llegará. No obstante, en todos los ámbitos se hacen cálculos y previsiones acerca de los escenarios a partir del día D. Y en el sector inmobiliario, ¿cómo puede afectar el Brexit? Las respuestas se ofrecen con diferentes perspectivas, desde la opinión a la investigación profesional y la académica.

Como perspectiva general, es interesante la publicación reciente del Banco de España sobre el tema donde se indica que: 

La presencia del Reino Unido en el capital de las empresas españolas alcanza el 7% del PIB, con un peso destacado de la industria tabaquera y de las telecomunicaciones. 

Al margen de los activos financieros, las inversiones inmobiliarias británicas en España (véase gráfico) [al principio de la página] tienen cierta importancia [cerca del 3% del total de las transacciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN)], sobre todo en zonas geográficas donde la segunda residencia tiene un peso significativo (en particular, la costa mediterránea y los archipiélagos canario y balear), en las que ese porcentaje es superior.

La evolución más reciente muestra un paulatino descenso de la importancia relativa de las inversiones inmobiliarias británicas, en un contexto de recuperación de las transacciones totales. (Brexit: balance de situación y perspectivas). 

Los pronósticos se han hecho coincidentes a medida que transcurre el tiempo, si bien nunca dejan de surgir interpretaciones llamativas o avisos de contingencias particulares (que faltarán palés, por ejemplo). Las interpretaciones más aceptadas en este momento para el sector inmobiliario son las reflejadas por el Banco de España. Traducidas a zonas geográficas:

Murcia, será con certeza la región más afectada, con una disminución de seis décimas de su PIB, porque le afectarán la caída del sector inmobiliario, de la exportación de bienes, y es donde hay muchos residentes británicos. Por otro lado, están: la Comunidad de Madrid, Castilla y León, País Vasco y Extremadura que son las comunidades autónomas que menos notarán el Brexit.

Según [la hemeroteca d]el BBVA Research [Pep Ruiz, “Brexit: impacto negativo, pero diferenciado por regiones”, suplemento Libre Mercado, Libertad Digital], la demanda de viviendas en España por parte de los británicos también caerá, al igual que el sector de la construcción de viviendas. La provincia de Alicante y la región de Murcia son las zonas donde se concentran en mayor medida estos inmigrantes, por lo que se verán especialmente afectadas.

Los británicos son los extranjeros que más viviendas compran en España, pero en el primer trimestre de 2017 “han registrado su menor peso porcentual de la serie histórica, con un 14,47% de las compras de vivienda por extranjeros”, según datos de Registradores de España. En el gráfico se puede observar que los británicos siempre han sido los extranjeros que más viviendas han comprado en España, pero desde el año 2015 han ido comprando cada vez menos, aunque sigan por encima de otras nacionalidades.

Si el futuro del Brexit estuviese más claro, habría efectos positivos para el mercado inmobiliario en España, pero parece complicado que esta situación se resuelva a corto plazo. (Anna Beatriz de Assis Silvestre, El Impacto del Brexit, Universidad de Valladolid: Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales. Trabajo de Fin de Grado, páginas 26 y 32). [Lo expresado entre corchetes es edición de este blog, con datos obtenidos en la web a través del enlace que aporta el TFG].

Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, Estadística Registral Inmobiliaria (ERI). Anuario 2017, pág. 70.

 

 

 

Información inmobiliaria

De nueva construcción y con parcela: mira estos chalets en venta

También disponemos de parcelas para edificar.

 

Urbanización Atyka · Calle Esparta · Santa Marta de Tormes
Chalet independiente de nueva construcción
261 metros cuadrados útiles de vivienda
400 metros cuadrados para jardín
Con 4 habitaciones y 3 baños
Precio: 359.000 euros

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Dimanas 10 · Villamayor de La Armuña
Urbanización Campo de Golf
Chalet independiente
Nueva construcción de 200 metros cuadrados útiles
Con 4 habitaciones y 3 baños
Precio: 259.000 euros

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09 OYRSA Proyectos en venta 11 Chalet Liebres

 

Liebres 2 · Santa Marta de Tormes
Chalet pareado por pérgolas
Nueva construcción de 250 metros cuadrados útiles
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13 OYRSA Proyectos en venta 18 Río Tuerto 8

 

Río Tuerto 8 · Villamayor de La Armuña
Chalet de 340 metros cuadrados útiles
Con 4 habitaciones y 4 baños
Precio: 335.000 euros

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MIRA TAMBIÉN ESTAS 5 OPCIONES:

 

 

Chalet. Con 4 habitaciones y 3 baños. Es una casa pareada de nueva construcción, a estrenar. Tiene 200 metros cuadrados y se distribuye en tres plantas: sótano, principal y primera. Garaje para dos coches. Parcela de 500 metros cuadrados. Fachada en piedra de Villamayor. Calefacción por aerotermia. En obras actualmente, por lo que el comprador puede realizar modificaciones al proyecto.
Precio: 255.000 €.
Aldeatejada, urbanización El Soto.
Ver en la web de Inmobiliaria Metroútil.
Referencia: 3902.

 

Chalet. Con 2 habitaciones y 1 baño. Es una casa independiente, construcción de 2004. distribuida en una sola planta de 70 metros cuadrados. Garaje para un coche. Jardín de 400 metros, enlosetado en parte, consolidado con riego automático, árboles frutales, piscina de 12x5 metros y barbacoa.
Precio: 120.000 €. Servicios individuales, con gastos de comunidad de 14 €/mes.
Martinamor, urbanización Mirasierra.
Ver en la web de Inmobiliaria Metroútil.
Referencia: 3895.

 

Chalet. Con 6 habitaciones y 4 baños. Casa adosada de esquina, tiene 290 metros cuadrados y se distribuye en cuatro plantas: sótano, principal, primera y buhardilla. Garaje para tres coches. Bodega de 43 metros forrada en piedra y con chimenea. Jardín de 180 metros cuadrados con barbacoa.
Precio: 215.000 €. Servicios individuales con caldera de gasóleo.
Villares de la Reina, urbanización El Viso.
Ver en la web de Inmobiliaria Metroútil.
Referencia: 3876.

 

Chalet. Con 4 habitaciones, 2 baños y 1 aseo. Es una casa independiente, tiene 250 metros cuadrados y se distribuye en una sola planta. Garaje para dos coches. Jardín de unos 500 metros cuadrados, consolidado con riego automático y piscina cubierta.
Precio: 260.000 €. Servicios individuales con caldera de gasóleo.
San Cristóbal de la Cuesta, urbanización Los Carriles
Ver en la web de Inmobiliaria Metroútil.
Referencia: 3869.

 

Chalet. Con 3 habitaciones y 3 baños. Casa independiente de 300 metros cuadrados, distribuida en plantas sótano y principal. Garaje para dos coches. Jardín de 500 metros cuadrados, con huerto y barbacoa. Dos porches, uno abierto y otro cerrado.
Precio: 230.000 €. Servicios individuales eléctricos, con posibilidad de enganche a gas.
Calvarrasa de Arriba, en urbanización consolidada.
Ver en la web de Inmobiliaria Metroútil.
Referencia: 3833.

 

Encuentra más posibilidades en nuestra web. También estamos en Idealista y en Fotocasa.

 

Inmobiliaria Metroútil
Avda. Portugal, núm. 73
37005 Salamanca
923 62 01 41
625 78 75 49

borja@metroutil.com

 

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • reunir y disponibilizar la información
  • relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi dos mil años antes de nuestra era se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

 

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

Imagen:
Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

 

 

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