La actividad inmobiliaria crece el 2,2% interanual en los primeros meses de 2019. Datos más recientes del Observatorio de Vivienda y Suelo (@fomentogob)

La actividad inmobiliaria crece, las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2019 ascendieron a 138.422, lo que representa un incremento con respecto al año anterior de un 2,2%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican por diez el número de las transacciones de vivienda nueva.

En cuanto a la actividad de obra nueva residencial, en el primer trimestre de 2019 se terminaron un total de 12.251 viviendas libres, una cifra similar a la del primer trimestre del año anterior. Si bien, el presupuesto de ejecución en los visados de dirección de obra alcanzó en el primer trimestre los 3.226,9 millones de euros, lo que supone un crecimiento interanual del 14,7%.

En línea con el contexto de moderado incremento en los últimos años del precio de la vivienda, en el primer trimestre de 2019 el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 4,4% en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.636 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.

El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el primer trimestre de 2019 es de 160 €/m2 , lo que supone un ligero descenso en variación interanual del -2,1%.

La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 16,8% del total, correspondiendo solo el 7,6% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 13,8%, 7,6% y un 6,9%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.

El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los últimos cinco años, una rentabilidad bruta del alquiler superior al 4%. En el primer trimestre de 2019 se reduce mínimamente en relación con el trimestre anterior y se sitúa en el 3,94%.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda habitual en el primer trimestre de 2019 fueron 1.490, lo que supone una reducción del 27,4% con respecto al mismo trimestre de 2018.

En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre se situó en el 13,89% en la construcción, y en un 8,67% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,99%, y en rehabilitación el porcentaje se ha reducido al 6,10%.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre en 98.566, lo que supone un incremento del 17,2 % con respecto al mismo trimestre de 2018, con una media de 123.282 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 12.151 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual próximo al 20%.

La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabiliza en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inicia un incremento continuo hasta los 7,52 años de renta bruta del primer trimestre de 2019, que es el último dato publicado por el Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 33,5% de la renta disponible por hogar.

Este boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo, correspondiente al primer trimestre de 2019, recoge los principales datos publicados hasta el pasado 1 de julio por los diferentes organismos y entidades.

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

• tanto el reunir y disponibilizar la información
• como el relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

De casi 2.000 años a.C. se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

• por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
• y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

• El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
• En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
• En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

• Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
• Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
• Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
• Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

Fotos, de arriba abajo:

Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

Saliendo para una visita. Es Pilar, asesora de vivienda en Inmobiliaria Metroútil.

María y Sandra, asesoras de vivienda, en un momento de su actividad en la oficina de Metroútil.

Leopoldo, nuestro asesor de fincas, suelo de labor y suelo urbanizable, habla con María, asesora de vivienda, en la oficina de Metroútil.