¡Bienvenido, bienvenida a Metroútil! Nos encontrarás también en Fotocasa e Idealista:

Desde el año 2000, en Metroútil trabajamos por el bienestar de nuestros clientes. 

Su confianza nos ha conducido a crecer y a superar la crisis económica que se desencadenó al final de 2007. Hoy somos una de las primeras empresas de Salamanca en las que pensar a la hora de realizar una operación inmobiliaria.

La apuesta por el futuro nos ha llevado a una búsqueda atenta de innovación en nuestros servicios, como respuesta a las cambiantes condiciones del mercado, siempre en función del cliente. Como resultado, vamos logrando una de las metas más apreciadas: la fidelización de buen número de clientes que, a lo largo del tiempo, no dejan de recurrir a nosotros para la gestión de sus inmuebles.

Nos enorgullece el reconocimiento de fidelidad que recibimos por la atención y el servicio que ofrecemos en Metroútil.

 

Dos grandes tendencias del real estate en 2019

 

2019 en el sector inmobiliario será de crecimiento moderado, esta es la previsión unánime desde el propio sector y desde el sector financiero. Significa que el contexto general de la economía española continúa saliendo a flote después de la grave crisis de 2008.

«El sector inmobiliario en España continuará creciendo y consolidándose a lo largo de este 2019 si bien lo hará de manera moderada, según constatan representantes de varios operadores del sector», (@elEconomistaes, @europapress).

Es un cambio lento, pero positivo, y la crisis global que se ha anunciado para este año aún no se ha instalado en nuestro país, aunque sí en nuestro entorno más cercano, los demás países de la Unión Europea.

«La economía española creció un 2,5% en 2018 y aguanta en medio de la ralentización global. El PIB de España avanzó un 0,7% en el cuarto trimestre del año pasado, muy por encima del crecimiento registrado en la zona euro» (@antonio_maqueda, @elpais_economia).

No obstante, está comprobado un enlentecimiento, que se ha traducido en un crecimiento inferior a la de los últimos cuatro años, según el último índice publicado, correspondiente al tercer trimestre de 2018 (@ldoncel, @elpais_economia).

La traducción de lo anterior para el sector inmobiliario será una consecuente moderación en el alza de los precios para la vivienda en venta, como pronostica el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) (@consejoCOAPI), subrayando que este comportamiento no será uniforme en España.

Por el contrario, según el mismo Consejo, los precios del alquiler subirán más de lo deseado por los arrendatarios, a resultas no tanto de la situación económica como del reciente cambio normativo que ha supuesto la derogación del decreto de medidas urgentes establecido en diciembre del año pasado. «Se ha limitado la capacidad de garantizarse el arrendamiento por parte del propietario al reducir la fianza a solo dos meses. El riesgo de impago es mucho más alto y, como indica la lógica económica, ante mayor riesgo tienden a subir los precios», afirma José Luis Polo, vocal del Consejo General de Colegios API y presidente del Colegio API de Guipuzkoa.

Ante esta perspectiva, el COAPI, en voz de su presidente, Diego Galiano, considera que «la situación creada ha generado una gran inseguridad jurídica entre profesionales inmobiliarios y ciudadanos. “Los pactos e intereses políticos de cada momento no pueden ponerse por encima de la necesaria seguridad de las operaciones inmobiliarias. La vivienda es uno de los pilares fundamentales de la dignidad de las personas y de las familias, conforme a su función social, y exige una política estable y previsible”, señala».

En este contexto, Metroútil ofrece a compradores y vendedores, arrendadores y arrendatarios, inmuebles seleccionados, información y experiencia en la negociación, siempre con la premisa de que el cliente es quien elige los criterios para llevar a cabo una operación de compraventa o de alquiler.

 

 

 

Conócenos más. Metroútil: información, personalización, experiencia, intermediación inmobiliaria

 

Cuando nos presentamos como empresa, decimos que Metroútil se dedica a la intermediación inmobiliaria, y para el desarrollo de esta actividad, la información es clave:

  • tanto el reunir y disponibilizar la información
  • como el relacionar de forma adecuada la información con cada cliente, es decir, personalizar los datos para cada operación inmobiliaria.

 

De casi 2.000 años a.C. se tienen noticias de la actividad consistente en acercar la oferta y la demanda, que es la meta de intermediar, ya que la figura del corredor de bienes se encuentra regulada en Mesopotamia en el Código de Hammurabi.

El momento del sector inmobiliario es de recuperación, pero una recuperación desigual entre las ciudades españolas. Por lo tanto, a la hora de generalizar, cabría hablar también de cambio.

Este cambio que se percibe tiene dos características reseñables:

  • por un lado, un alza de los precios de compra, especialmente en las grandes capitales de España, como Madrid, Valencia y Barcelona,
  • y por otro lado, el alza también de los precios del alquiler, incluso con un componente de especulación, motivada por la demanda de alquiler vacacional o alquiler turístico, también de forma más acentuada en grandes ciudades, con incrementos de hasta el 30%.

 

¿Y en Salamanca? El responsable de la oficina de Metroútil, Borja Sánchez, nos dice para este post que, en este momento, en la ciudad de Salamanca:

  • El precio de la vivienda sube en el centro mientras que se mantiene en las demás zonas.
  • En los alquileres coexisten dos tendencias: la opción de mantener el precio y la opción de elevarlo; es este segundo caso, las subidas son de un 10-15% y se dan indistintamente en todas las zonas de la capital salmantina.
  • En cuanto al alquiler turístico, Borja subraya que Metroútil no trabaja esta modalidad.

 

Metroútil tiene una oficina abierta al público a pie de calle, luminosa, donde las paredes son ventanales por dos de los costados. Su instalación y su mobiliario transmiten al recién llegado que se encuentra en un entorno en el que prima la mentalidad práctica, centrada en la razón de ser de la oficina: dar servicio al cliente que nos deposita su atención y su confianza. Amplias mesas para los asesores y sillas para el público son los protagonistas; es un mobiliario convencional de oficina, un entorno de trabajo agradable, sencillo y actual.

Nuestros asesores son profesionales del sector inmobiliario, todos con una sólida experiencia, ya que en este momento en Metroútil no trabaja ningún profesional que empieza su carrera.

Escuchamos al cliente, con la meta de dar respuesta a sus expectativas, y si esto te suena a frase comercial o a perogrullada, piensa en las empresas que probablemente conoces en las que a toda costa se quiere encaminar a los clientes hacia un interés de la empresa, pasando por encima del interés que el cliente transmite. Unos lo llamarán educación; otros, respeto; en muchas empresas se llama cultura comercial y así también lo consideramos en Metroútil, donde nuestra actividad se planifica a partir del encargo del cliente.

Además de escuchar al cliente, le brindamos nuestra experiencia, y muy específicamente:

  • Con información cribada de calidad sobre inmuebles, conforme a los requisitos que nos plantea para su operación inmobiliaria.
  • Con nuestro asesoramiento y opinión sobre precios, de acuerdo con el conocimiento del mercado y con la información sobre este en cada momento.
  • Por el conocimiento y la práctica en los procesos de compra, venta y alquiler, facilitamos todos sus trámites administrativos a nuestros clientes: desde solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad hasta la firma del contrato de alquiler o de la escritura de compraventa, pasando trámites diversos como la solicitud y recogida del certificado de estar al día de los pagos a la comunidad.
  • Además del asesoramiento en la negociación de precios o en los trámites administrativos, nuestra labor de intermediación comprende poner de acuerdo a las partes con respecto a condiciones materiales específicas de cada operación; por ejemplo, la limpieza de la vivienda, la renovación de la pintura o de algunos enseres, en el caso de un alquiler, o la venta con la cocina equipada o con la vivienda vacía.

 

Por lo que puedes leer resumido en estos cuatro bloques anteriores sobre nuestra experiencia al servicio del cliente, verás que, en efecto, la información resulta clave para la intermediación inmobiliaria, como mencionábamos anteriormente.

En un post anterior, hemos indicado como la marca Metroútil, su imagen como empresa, también «trabaja» para nuestros clientes, facilitando las transacciones.

En cuanto a las visitas a los inmuebles, acompañados por los asesores de Metroútil, deseamos recordar lo indicado también en un post anterior: realizamos cuantas visitas requiera el cliente para tomar su decisión. Esto también nos diferencia de otras empresas inmobiliarias que rehúsan hacer más de una o dos visitas, como quizá hayas comprobado por experiencia propia.

 

 

Fotos, de arriba abajo:

Borja Sánchez, responsable de la oficina de la Inmobiliaria Metroútil.

Saliendo para una visita. Es Pilar, asesora de vivienda en Inmobiliaria Metroútil.

María y Sandra, asesoras de vivienda, en un momento de su actividad en la oficina de Metroútil.

Leopoldo, nuestro asesor de fincas, suelo de labor y suelo urbanizable, habla con María, asesora de vivienda, en la oficina de Metroútil.

 

 

 

 

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